袁钢明：房地产独立风险 房价必然下降

万达房地产

今年以来，中国经济增速明显放缓。迫于中国经济下行压力增大，从中央到地方密集出台各类以“稳增长、调结构”为目标的“微刺激”举措。那么，“微刺激”的政策下应该如何助力“稳增长”？9月11日，清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明教授做客青岛大学EMBA总裁办文商高端发展论坛，并接受了凤凰网青岛的独家专访。

清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明教授

袁钢明认为，稳增长不能依靠大规模投资，而是要让资金更快地周转，更有效率地循环，实现有效率、可持续的增长，而不是把大量资金都压在很长周期的、没有效益的、只投入不产出的大型长远项目中去，那样经济就活不起来。

针对李克强总理在达沃斯论坛上提出的中国经济不能“硬着陆“的问题，袁钢明认为，现在中国经济发展局势比过去更严重，当前的困难和挑战是前所未有的。因为现在我国的房价是在过去从没有过的高度上在下降，而且跟房地产相关联的各种金融特别多，一旦房价下降，这些金融都会受到冲击。

袁钢明认为，今年我国房价走势毫无疑问会继续下降，即使政府再采取手段限购限贷，也不会再有反弹。原因有三个，第一，房价过高导致没人买房，投机者无机可投。第二，供给太多，楼房成群，房价下跌，购买者买房欲望下降。第三，买房无利可图，银行和消费者纷纷转变投资方向。袁钢明总结，所有对房地产的不利因素纷纷出现，现在的房地产独立风险，房价必然下降。袁钢明预测，在合理的环境下，几年时间内房价会下降一半。

袁钢明指出，现如今要加大发展第三产业。李克强总理在达沃斯上提出“中国经济发展方式不转不行，不适度也不行，要发展生产型服务业。”袁钢明提出不同看法，认为生活型服务业同样潜力巨大，比如电影、体育、文化、娱乐等等，服务业应该是全面的，百花齐放的。中国的服务业应该更宽广，花样跟繁多。

提及青岛的经济发展模式，袁钢明教授赞不绝口，认为青岛是个不断进步不断发展的城市。以海尔、海信、青啤为代表，出现了不少做大做强的企业，在国际上很有名。袁钢明还说，青岛转型能力很强，利用自身环境的独特性，从高排放、高消耗、高污染转向清洁、环保、高效率产业。但是，袁钢明指出，青岛缺少小微企业，所以导致青岛大企业收入很好，老百姓收入较低。而且，青岛有些大企业是国有资产管理系统，是发展的倒退，应该重新回归市场经济。

袁钢明认为，青岛的陆地经济和海洋经济同步发展，发展已经进入现代化轨道，正朝着清洁、高雅、文明的方向发展，希望青岛下一步能把文化教育发展起来，给经济发展提供强有力的人才支撑，珠联璧合，青岛潜力无穷。

人物简介：

袁钢明，男，1，953年9月29日 生于中国陕西省西安市。　清华大学中国与世界经济研究中心 研究员；中国社会科学院经济研究所研究员、教授、博士生导师；中国社会科学院欠发达经济研究中心 主任；北京大学民营经济研究院 研究员；日本东京大学社会科学研究所客座教授；日本亚洲经济研究所海外研究员；吉林大学、西北大学、石河子大学等大学兼职教授。