房地产市场还在调整中 目前没逆转趋势

万达房地产

“今年还在扩张要租写字楼的只有IT企业了，而房地产和经济都还在调整中，北京经济的活跃度更单一。”SOHO中国董事长潘石屹昨日对新京报表示，今年北京除了IT公司外，其他企业都“凑合着”，人员不扩张、办公面积也不扩租。

潘石屹对新京报表示，其位于望京的最高写字楼望京SOHO塔3本周末竣工，目前已经预租了约50%，其中90%以上的企业来自IT企业如触动科技、陌陌等，大多IT企业是从中关村迁出。

自2012年宣布从开发商转型为写字楼持有运营商后，招租代替卖房成为SOHO中国最大的挑战。9月15日,SOHO中国中报显示，SOHO中国2014年上半年营业额约47.5亿元，同比上升约83%。上半年租金收入约为1.64亿元，同比上升约84%。

但相较于2013年北京写字楼市场的火热，今年招租则面临一定压力。潘石屹表示，2012-2013年，SOHO位于北京东二环朝阳门的写字楼银河SOHO招租时，超过50%的租户来自金融或准金融行业，各类PE（私募股权基金）是租赁大户；而今年望京SOHO招租时，准金融企业“一个都没了”，只剩下IT企业还有扩张需求。

而据北京统计局数据，今年1-8月，北京商品房本年新开工面积1468.2万平方米，下降29.7%；其中，住宅新开工面积833.4万平方米，下降18.2%。

“写字楼里租户太单一，其实风险也很大，但今年经济情况不太好，短期内只有靠IT企业。”潘石屹表示，房地产市场还在调整中，目前看并没有逆转的趋势。（记者 自曾晖）