楼市难现“金九银十”量价齐涨

万达房地产

国内新一轮救市潮隐现。湖北、四川、福建等省发布省级救市文件。然而多地的救市并没有影响到上海的楼市。“金九”以来，本市一二手市场并未如人们预想的那样出现显著的改观。记者昨天在沪上多家中介采访时发现，尽管看房者不在少数，但是购买的意愿并不强。仅从德佑地产的情况来看，9月上半月的二手房成交单数相较8月下半月还略有下滑。对此，业内人士分析，今年楼市或难现“金九银十”量价齐涨。

部分中介门店交易量低于上月

据德佑地产中远两湾城周边门店介绍，9月以来，中远两湾城的带看量有了明显的提升。然而带看的成

功率却较低，9月以来的交易量甚至低于8月同期。

记者在一家门店看到，买卖双方在价格预期上有着明显的分歧。其中，房东的议价空间普遍坚持在5%以内，而买方预期的降价幅度却要接近于10%，双方往往存在3-5%的预期差距，折合成房价可能就是20多万元。

近期挂牌的一套中远两湾城二房房源，房东的报价和客户的心理价位分别是350万元和340万元，由于十万元的差距最终导致谈判的失败。

中介负责人告诉记者，在目前市场走向不明朗的情况下，买卖双方可以说对未来的市场走向有着截然相反的预期，由此也导致了议价上的严重分歧。

政策微调未拉动二手房成交量

之前静安、长宁二手房税收政策调整后，大大降低了购房者的费用，那么是否能拉动二手房的交易？据介绍，政策微调后客户量明显增多，尤其是来电客户，但是成交量却并没有受到影响。

在长宁区的一家中介公司，记者看到，前来看房的客户并不少，但是，上门的客户多以咨询价格为主，意向客户较少。市民李小姐准备明年结婚，目前正在寻找合适房源。“但是现在的房价还是偏高，远远大于我们的承受能力，所以准备观望一段时间再说。”

来自沪上多家中介机构的数据显示，就静安、长宁两区的情况看，受9月季节性因素影响，虽然门店带看出现10%-15%的增长，房东议价幅度普遍在5%左右。比如总价在400万-500万的房源，让价额度在20万左右；一千万的豪宅，还价额度在50万-60万。但多数客户只问价格，无购房意向，诚意客户稀少。

在中原天山分行，门店挂出了一套圣约翰名邸的三房，上月房东主动降价35万元，挂牌价从650万下调至615万，与该房屋相类似的房源，去年11月成交价在685万元，但即便如此，挂牌至今仍鲜有客户问津。

“金九银十”难现量价齐涨

楼市有金九银十的说法，今年是否能得以持续？沪上业内人士认为，想要出现量价齐涨的情形，今年有点难。

“金九银十”正是传统的购房黄金时期，也是今年开发商们能否完成业绩的关键时间点，由于目前开发商们面临着种种压力，在“金九”已经来临的背景下，“以价换量”的情况似乎已经开始蔓延。

目前，在沪上几个存量较大的区域出现降价销售的楼盘在逐渐增多，降幅也较为明显，大部分在10%以上。

业内人士分析，在接下来的一段时间，出现降价的项目增多的可能性非常大，一些今年积压的需求将得到快速的释放。

但是，该人士也指出，从这些楼盘较多的带看量可以看出，其潜在的需求还是相当可观的，只是由于买卖双方价格分歧较大，而导致了带看多但成功率低的局面。如果金九银十能使得楼市形势变得更为明朗的话，将有助于这些需求的入市。