假如年轻人都不买房：驳任大嘴的房价便宜荒诞论

万达房地产

在一个房地产论坛上，任志强提出了一个疑问：为什么中国30岁以下的买房占比高达30%以上?之后自问自答———就是中国的房子太便宜了。

如今，卖房的没什么错，买房的倒似乎成了浑身是错。素有“大炮”之称的任志强，近日的言论就是一个最好的注脚。

在一个房地产论坛上，这位仁兄提出了一个疑问：为什么中国30岁以下的买房占比高达30%以上?之后自问自答———就是中国的房子太便宜了。

或许怕大家听不懂看不懂，他又忙着做了一番解释。他称，在欧美、日本、韩国，30岁以下的年轻人是买不起房子的。中国的年轻人也应该是这样。为什么?他苦口婆心地说，初入社会的年轻人在资本积累上，需要一个比较长的过程。而目前中国的年轻人，基本上是靠父母的支撑才能买得起房子，也就是典型的“啃老族”。

以前任志强的言论，纵使觉得不那么容易接受，但至少称得上“自圆其说”，这次实在不明白为何在逻辑上如此混乱。

中国究竟是不是有30%以上的购房者是30岁以下的年轻人?这个数据不知从何而来，姑且当它是真实的吧。那么中国房价是不是太便宜，以致年轻人可以随便买房呢?从任志强的解释似乎又看不出这一点：任志强说了，年轻人基本上是靠父母支撑才买得起的。也就是说，现如今，年轻人的资本积累，是不足以支撑房价的。其实买得起房的，是他们背后的父母。

如此看来，中国房价太便宜的结论，就有些荒诞了。说到这里，正好想起最近热炒的电视剧《蜗居》，里面也是讲年轻人买房的事。看那剧情，房价着实不便宜，年轻人买起来真费劲，否则，怎么会为了付首期而甘愿当“小三”呢?

我想，任志强先生想表达的言外之意，应该是现在的房价虽然高，但还没到达理想中的高度吧。如果哪一天，中国的房价高到年轻人求助父母都买不起的地步，岂不省事?

真是那样吗?我们知道，任何商品的价格，都是供应与需求在动态中形成的一个均衡点。现在的房价，之所以这么高，是因为市场存在大量的购买者，这当中当然也包括30%以上的年轻人。一旦抬高楼价，均衡点就会打破，购买者就会相应减少，市场不平衡状态就将出现。那种状况下，房价能够坚挺多少呢?可想而知，更高的房价诱使更多的商品房推向市场，可是购买人群在萎缩，由此导致楼房空置率大幅上升。最终，一部分忍不住的开发商只好抢先降低出货。

估计那时候，又有人要跳出来叫嚷什么市场需求不足，年轻人就该赶紧置业云云了。

有没有例外?可能有。经济学中，确实存在部分奢侈品逆势而动，越是高价越有市场。但前提是这种奢侈品的规模需要严格控制，也就是所谓的“饥饿营销”，它的供应相对于市场远远不够。

房子可以做到吗?要做到的话，恐怕今年逍遥自在的开发商，有一大半要从这个市场消失，这才能满足奢侈品对规模的“控制需求”。

话又说回来了，年轻人是不是一定要买房呢?在中国，这似乎还真是一个很不幸的问题。父母为什么愿意支援子女买房?那恐怕也是一种无奈。最典型的就是结婚，中国人常说“成家立业”，头无片瓦何以为家?虽然不断有人鼓吹，难道租房住不行吗?

说这话的，多半是自己有房子住的，所谓“饱汉不知饿汉饥”。前不久有报道说，三成适婚青年没房不结婚，学者们更是抛出“丈母娘需求论”。

其实，这是冤枉丈母娘了，试问一下，今天有几个男人希望结婚的时候没有自己的房子住?又有几个女人愿意在买不起房的情况下结婚?

这不是今天独有的现象。早在商品房出现前，适婚青年们就已经为房子挤破头了，又有多少人为了分到房子而抢着结婚?只不过，今天这个问题被房价放大了而已。