房价高前景忧 房产投资挤出投资意愿前三

万达房地产

央行上周末公布《2014年第3季度城镇储户问卷调查报告》。报告显示，54%的居民认为物价“高，难以接受”，36.9%的居民认为目前房价“可以接受”。

2014年第3季度，央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：当期物价满意指数为25.1%，较上季提高1.9个百分点。其中，54%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季下降2.5个百分点。未来物价预期指数为64.1%，较上季提高0.3个百分点。其中，31.5%的居民预期下季物价水平“上升”，50.2%的居民预期“基本不变”，6.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。

房价预期与购房意愿方面，59.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降3.5个百分点，36.9%的居民认为目前房价“可以接受”，3.6%的居民认为“令人满意”。对下季房价，19.2%的居民预期“上涨”，51.6%的居民预期“基本不变”，15.8%的居民预期“下降”，13.4%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.2%，较上季下降0.2个百分点。

另一个数据也显示居民投资房地产的热情降温。央行调查显示，居民偏爱的前三种投资方式分别是“基金及理财产品”、“债券”和“实业”。这也是房地产投资今年以来首次未出现在居民投资意愿前三之中。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从统计局公布的数据可以看到，房价已经持续四个月环比下调。购房者对房价下调也形成共识。整体市场预计还将持续调整到2015年初。央行问卷调查结果显示，购买意愿继续下调，环比上季度意愿购房人群下调0.2，观望情绪继续蔓延，预计四季度企业将继续以价换量。

张大伟指出，目前房地产的颓势依旧，房地产市场调整的累积效应进一步显现，对相关领域生产、投资和消费的影响加大，大部分宏观数据都受到房地产拖累。主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。6-7月成交量持续低迷，明显影响了开发商的定价。预期后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加。整体市场在3季度将依然处于以价换量过程中。房价的调整范围依然非常广，历史第一次跌幅如此之快，楼市快速进入冰冻期。2014年，楼市变化的速度远远超过了市场之前的预期，短期内购房者信心很难恢复。（完）