房地产乱象有不当行政干预的影子

万达房地产

就短期看，中国部分城市房价高企的状况，还将持续相当长的时期。这个时期的长短，取决于政府财政制度，特别是税收制度的改革进程，取决于对于投资领域的对内开放程度，也取决于经济结构的变化速度。上述制度不改，中国经济增长的引擎，就还是房地产，没有房地产的繁荣，上下游几十个产业的发展都将被掣肘。

但是，在长期，房地产将归于平稳发展的路径。因为中国的城市化终将完成，中国经济结构的改革，在内外压力之下，终将从投资过渡到以消费为主要拉动力量。那个时候，房地产的供求将趋于均衡。在这个过程中，最需要防止的是大起大落，行政方法太过僵硬，还会伤及无辜，尽量避免，这不但包括行政限购，也包括建设保障房。

自房改以来，房地产对中国经济贡献卓著，房地产的繁荣改变了中国城乡的面貌。我们的一个基本结论，房地产业的繁荣，是房地产市场化的结果，市场化的方向，必须坚持。而房地产的乱象和不尽如意，都有不当行政干预的影子。房地产业本来并不特殊，政府在其中的过分作为使得房地产成了特殊行业，并且政府还常常把矛盾集中于自己身上。当初决定房改的时候，就该果断退出市场，只做最小必要规模的保障房，而不是一面说要改革，一面又通过收取大量税费、土地出让金，以及容忍大量央企进入这个本来可以良好竞争的行业，容忍机关和国企为职工大量置业，政府实际上并没有退出，而长期留恋建设经适房，更是造成积重难返的局面。

房价要想回归正常，政府在其中的行为，首先要回归正常，这就是我们在房地产发展上的一个总体的结论。作者：王福重(经济学家)