楼市存量较高 房价难以大涨

万达房地产

国庆前一日，央行出台新政放松限贷，广州取消限购风声四起，这两大“重磅炸弹”似乎为广州楼市注入了强心剂。新快报记者在楼市走访发现，相比八九月份，今年国庆黄金周人气明显大幅提升，希望乘“930房贷新政”东风买房的改善型买家有所增加。业内人士表示，广州楼市目前库存积压，因此开发商以走量为主，楼价不会大涨，目前是买家出手的较好时机。

买房客

结束观望 冲着房贷新政买楼

9月30日，央行和银监会联合发布新规，确定了第二套房“认贷不认房”新原则；同时，未限购或取消限购的城市，买第三套房只要过去的贷款结清，银行可以自行确定首付和利率，意味着第三套房也可以贷款。同时规定保证资信良好房企的开发贷款，以及房贷未来证券化的方向。在业内人士看来，“930新政”的力度不亚于2008年底的救市举措。

“国庆看了番禺的某大盘，因为有名校学位，加上现在感觉楼市又要旺起来，所以想赶紧出手。”在某事业单位工作的朱先生告诉记者，他买房主要是为了改善居住，“930新政”确实给了他不少期待。

广州某大开发商营销负责人邓女士向记者表示，国庆期间一直没有休息，因为公司旗下各个楼盘都铆足了劲在卖楼。“我们感觉看楼的市民确实多了好多，刚需盘的成交有了明显增长，买家一方面是冲着房贷新政来买楼，一方面也是认为广州或将松绑限购。”邓女士表示，因为央行的房贷政策还没落地，如果买第二套房的买家现在想买房，开发商方面会给予时间方面的宽限，让他们可以先下定，等政策落地了再网签、贷款，毕竟首套房跟二套房之间的贷款额度和贷款利率都相差甚远。

另外，雅居乐地产相关负责人也表示，借限贷放松后的十一黄金周置业浪潮，改善客结束观望集中释放，国庆期间雅居乐剑桥郡、富春山居两大豪宅，黄金周平均每天接待客户几百余人，特别是下半周成交反弹明显，成交量同比已翻倍。

开发商

推出惊喜劲惠 有楼盘旺销

十一期间记者踩盘获悉，政策的利好也在一定程度上促使开发商积极促销，广州很多区域均推出了相应的优惠措施，不少楼盘呈现旺销。东部黄埔某楼盘惊现凌晨3点排队抢房，而广东保利董事长余英则凌晨5点在微博上卖楼。

但是据一些开发商透露，目前很多楼盘主要是通过认购登记，看看市场反应，如果买家认购反应积极，将在开售后调整销售计划。

据网易房产数据中心数据显示，国庆长假前三天广州全市网签224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均价11533元/平方米，相比去年国庆前三天的9697元/平方米，同比上升18.95%。从上述数据来看，楼市在国庆期间并没有出现回暖的迹象。

在广州楼市相对低迷的行情之下，国庆黄金周期间众多开发商推出惊喜劲惠吸引购房者出手，但是从目前成交情况来看，仍旧成色不足。

不过，因为阳光家缘的网签数据对市场的反应比较滞后，在不少业内人士看来，市场的实际成交应该要好于网签数据的表现。国庆假期过后，网签量也会随之有较大幅度的上升。