央行松绑限贷救市 国庆一线城市成交逆势下滑3成

万达房地产

国庆前，央行高调调整“二套房贷”政策，掀起大规模救市之举，而限购城市也仅剩北上广深一线城市，部分开发商也趁机涨价。今日，网易财经据网易房产数据中心数据显示，在今年国庆期间，北京、上海、广州以及深圳等楼市并未因央行的大规模救市而使得成交有所改善，其中北京、上海以及广州成交量下滑三成左右，深圳成交套数同比下滑18%。

值得注意是，在成交均价方面，北上广深均呈现上涨态势，涨幅在10%-50%之间不等。链家地产市场研究部张旭指出，今年房地产市场整体下行，购房者观望情绪浓重，利率下限并未松动，但央行大规模救市预计未来一段时间利率优惠幅度扩大。由于住宅库存量达，整体回升幅度依然有限。

央行救市松绑限贷 一线城市成交下滑三成

今年以来，46个限购城市陆续松绑，仅剩北京、上海、广州以及深圳四个一线城市，然楼市成交依然表现低迷，预期悲观。9月30日央行正式发文件强调各银行应优先满足居民首套房和改善型住房的信贷需求，掀起大规模的救市。

作为传统金九银十期间，今年国庆期间，据网易房产数据中心数据显示，在今年国庆期间，北京、上海、广州以及深圳等楼市并未因央行信贷利好成交有所改善，其中北京、上海以及广州成交量下滑三成左右，深圳成交套数同比下滑18%。

数据显示，国庆假期（10.01-10.06）广州一手住宅网签401套，相比去年716套，同比下降43.99%，均价12076元／平方米，同比去年9423元／平方米，上涨28.15%；

值得关注是相比今年9月15595元／平方米，环比跌22.56%。上海市场今年国庆10月1日-10月6日期间，一手住宅共计成交453套，同比下滑27%，均价2.48万元/平方，同比上涨14.2%。

北京市场上，10月1日-10月6日一手住宅共计网签217套， 同比下滑33.3%，均价2.25万元/平方，同比上涨58.4%，深圳国庆期间（1-6日）期间成交90套，相比去年同期的111套下滑了18.9%。

据悉，此次央行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

张旭认为，因住宅库存量大因素，截至目前，除北上广深四个一线城市以外，其余城市限购政策已全面放开。目前三季度即将结束，放松限购的一些城市成交量初步有所回升，但整体回升幅度仍较为有限。

库存量大 整体回暖幅度有限

张旭认为，二三线城市库存压顶，依然供大于求，导致市场冷淡的情况不同，北京等一线城市受需求深度观望，楼盘推迟入市等因素导致市场成交依旧疲软。

同时她认为，此大力度救市政策出台后，未来房价有望止跌，楼市回暖可期。 由于政策、供应等多重因素影响，今年楼市“金九银十”成色下滑，以上海为例，国庆期间的上海房展会同比2013年国庆房展仍下跌16%，房展会上超4成楼盘明确表示有折扣或优惠。

网易财经注意到，在广州市场上，国庆前夕位于广州萝岗、番禺以及南沙等多个区域 楼盘大规模新推货量，9月份广州新增住宅房源15425，环比八月（8919套）上涨72.95%，与去年同期（11485套）相比还是上升34.31%。

经纬行研究中心研究总监瞿中奇表示，放宽房贷比放宽限购对楼市成交拉动影响更大，但全面放宽限贷的可能性较小，毕竟市场供应虽然放缓但依然处于高位水平。

中原地产市场研究部张海清认为，尽管9月市场成交有所回升，但集中供应暂时推高了成交量，热销楼盘依然占据少数，导致市场需求乏力以及观望气氛浓厚的现状仍未真正被打破。房企依然要以价换量来刺激市场、冲刺年末业绩。

网易财经10月7日