京城银行暂未实施房贷新政 对楼市影响将逐步显现

万达房地产

针对央行“认贷不认房”的新政策，昨天有消息称工行、农行已经出台相关细则。但记者昨天从多家农行网点证实，农行首套房认定标准和房贷利率暂未发生变化。京城各家银行目前未有动作，持观望态势，业内专家预测五大行或先于中小银行出台细则。 　　

■核实 京城银行房贷政策未变 　　

工行总行昨天称：“关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。”工行北京分行相关负责人回应，截至目前工行在京房贷政策尚无变化，也没有接到关于房贷新政细则的通知。 　　

兴业银行回应称：“我行将积极响应央行和银监会的住房金融服务政策，支持居民家庭合理的住房贷款需求，有关实施细则，正在研究制定中。” 　　

招商银行相关负责人表示，其总行9月30日已经转发了中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，但具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行另行通知。“具体的还要根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。”该负责人表示，北京的房贷政策目前暂未放开。 　　

昨天，记者咨询农行北京丰台支行营业部房贷业务人员获悉，其暂未收到分行通知，该信贷经理称“可以先看看房，等等政策，预计一周左右将接到通知”。此外，农行北京马家堡西路支行的信贷经理也表示，并没有接到相关通知。农行北京分行也证实，并未收到总行通知，目前北京地区的房贷政策未变。 　　

除农行外，记者昨天咨询的多家工行、中行、建行网点均表示，没有接到相关政策通知，目前仍按照原有的政策执行。 　　

■预测 一周左右出台相关政策 　　

多位信贷经理建议客户近期可多咨询，预计一周左右将出台相关政策。同时，不少信贷经理表示，由于是长假结束后第一天，接到的咨询电话较之前明显增多，但目前确实未接到相关通知，所以无法明确给出回复。工行的信贷工作人员表示，尽管没有收到通知，不过细则出台应该不会太晚。 　　

京城专业房贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊表示，预计一周之内银行会出台相应细则，下周各银行分支行会接到总行的通知。吴昊表示，银行目前有互相观望的心态，都希望看看别的银行是怎么执行的，按照什么利率。吴昊预计，五大行将先于股份制银行和城商行出台细则。 　　

■分析 七折利率可能性不太大 　　

中原地产首席分析师张大伟认为，7折利率折扣不太可能出现，因为资金价格依然处于高位。 　　

本次央行文件中提及最低7折的首套房贷款下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容，在目前的资金价格情况下，银行吸储难度非常大，不仅7折不可能，连9折以下贷款折扣的可能性都非常低。张大伟提醒，在各地细则未落地的情况下，购房者需谨慎。虽然央行已发布文件，但各地如何落地细则依然可能存在不一样的地方，购房者不能只凭中介或银行销售的口头承诺签署购房协议。避免出现政策后续并未达到想象中的松绑力度。 　　

吴昊表示，如果银行对首套房贷打7折，会出现存贷利率倒挂，银行房贷出现亏钱。即便出现7折的首套房贷利率，也是针对少数优质客户，这类客户有大额存款或有大额理财，大部分客户预计能享受到8.5-9折利率优惠。 　　

■影响 　　

政策利好效应滞后 “银十”平淡中开局 　　

今年北京的楼市“银十”在“十一”仅有两个项目入市的节奏中平淡开局。新增供应较少的同时，成交量也出现大幅下滑。业内称，“十一”前夕央行对个人首套房贷认定标准的放松，以及北京调整普通住宅认定标准的双重利好，使得市场各方对楼市整体预期由悲观转为积极，但政策利好带来的市场显现效应还没那么快，预计四季度的成交量将成为全年高峰。 　　

供应成交量双双下滑 　　

“十一”黄金周历来是房企比较重视的销售节点，不过今年的黄金周成绩平淡。根据多家机构的统计数据，“十一”长假期间北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府两个中端项目开盘入市，累计新增供应160套，开盘项目同比减少了4个，供应套数下降了75%。 　　

亚豪机构副总经理任启鑫认为，今年3月以来楼市成交持续低迷的市场行情，使得多数开发商都积压了不少房源，现阶段楼盘项目多以去化前期的库存房源为主，推新意愿并不强烈。 　　

同时，“十一”期间的商品住宅成交量也较为平淡。据亚豪机构统计数据显示，“十一”期间北京商品住宅共成交538套，成交总面积为4.54万平米，同比去年“十一”长假分别下降40%、35%。另据中原地产研究中心统计数据显示，54城市合计国庆7天长假签约15044套，成交数据是近3年的最低点。 　　

不过中原地产首席分析师张大伟认为，目前的签约数据实际反映的是9月上半月市场成交情况。从国庆期间购房者的心理调查看，部分人已经开始看房入市，预计在后市各地细则落地后，成交量有望明显复苏，但反弹的幅度依然要看信贷额度及信贷价格的变化，预计短期出现大规模反弹的可能性较小。 　　库存量创30个月新高 　　

成交量持续低迷使得北京商品住宅的库存量日渐攀升，创下历史新高。据亚豪机构统计数据显示，10月7日，北京商品住宅可售套数已经突破9万套，成为自2012年3月北京清理3.3万套无效库存以来的最高点。 　　

“今年以来，北京楼市在信贷政策持续紧缩、自住型商品房集中入市等多方因素叠加影响下，市场观望情绪浓厚，楼市成交量持续低迷，而房企在销售业绩与资金使用成本高企等压力下，加大推盘力度以回笼现金的意愿上升，供应量的增加与成交量的低迷，促使楼市库存量直线上升，至10月份达到高点。随着信贷松绑政策的逐步实施，预计未来刚需刚改型购房需求加快释放，助力四季度北京楼市成交量复苏回暖，但房企在高库存以及全年销售业绩等因素影响下，未来一段时间楼盘项目仍将会以跑量为主。”任启鑫说。 　　

救市政策提楼市信心 　　

虽然成交量较为低迷，不过部分项目“十一”期间看房量和之前相比有明显回温。 　　

“十一期间网签量走低主要是受到黄金周的影响，但二手房带看量和新增客源量都出现明显上涨。在信贷和新普宅标准两项政策利好下，市场需求开始逐渐释放，预计未来成交量也将随之上涨。”链家地产市场研究部张旭说。 　　

“除了小部分三、四线城市库存积压过于严重外，其他城市全面止跌。后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑。从整体效果看，这一政策将提振市场信心，止跌已经明确。”张大伟说。任启鑫则预测，四季度北京楼市成交量将成全年高峰。