新政细则未落地 楼市打折利率难寻

万达房地产

昨日记者调查发现广州大部分银行分支机构仍按旧政策执行房贷 有银行首套房利率降至基准，记者昨日调查发现，市场上关于部分银行出台房贷政策细则的传闻并未得到证实。截至记者发稿，仅中信银行表示今日将有确定的实施方案公布，其他多家银行未能给出具体时间表。广州地区部分银行甚至并未开始实施新政。利率方面，虽然有个别银行已经将首套房贷利率降低至基准，但7折利率难见踪影。分析认为，7折利率已接近银行负债成本，未来实现的几率微乎其微。

　　记者李婧暄、潘彧、林晓丽 实习生胡阳

　　房贷新政：细则预计近日将落地

　　昨日是国庆长假后的第一个工作日，房贷新规的施行情况成为关注焦点。有传闻称，中行广州地区已实行首套房认定新规，“只要贷款还清，再贷款可按首套房贷的首付和利率来算。”传闻还称，农行、工行都已发布相关房贷细则。但记者昨日向以上大行求证并没有得到肯定的答复。

　　部分分支行仍执行旧政策

　　记者走访发现，目前大部分银行的地区机构并没有收到总行下发的相关细则，甚至部分银行依旧在按照旧政策执行房贷。“按照人行新规执行首套房认定标准，但是利率没有调整。”一位国有大行相关人士表示。

　　一位城商行的广州地区某支行行长告诉记者，目前该行最新的政策还没下来，“也就是说我们还是按照最严格的房贷政策走，认房又认贷。”上述行长告诉记者。

　　中信银行今出台实施方案

　　中信银行昨日表示今日将有确定的实施方案公布。“目前接单均按央行政策跟客户说明，不过具体利率等方案确定了才知道。”中信银行相关人士告诉记者。

　　而对于此前已申请二套房贷但未获批的顾客，能否享受到新政红利呢？中信银行表示，新政实施的具体时间节点方案将会提及。

　　而民生、浦发等股份制银行则未有回应。

　　“现在各个银行支行的细则还没有送达到我们手上，因此现在广州的房贷政策暂时没有任何变化。”广州市汇瀚顾问有限公司高级业务经理莫静对记者表示，目前房贷依然按照以往的政策在进行申请。保来理财总经理助理卢敏菁也表示，其公司刚刚和银行沟通过，“普遍表示二套房认定已经有调整的动作，但是广州的实施细则真正落地还要两三天，目前细则并未出台。”

　　消息人士透露，虽然新政是节前一天公布的，但央行已提前口头通知了各银行，银行对政策已经有准备，因此最快在这一两天，最慢是假期后的一个星期，各商业银行都会有具体细则出台。

　　利率情况

　　部分银行首套房贷利率依旧上浮

　　9月30日，央行、银监会联合发出通知，修改首套房的认定标准。通知还提到了贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　昨日，记者调查了解发现，多家银行均按照此前的利率执行。目前广州地区的首套房贷利率均维持在基准或者上浮，打折情况几乎看不到，只有部分外资行有9.8折的优惠。

　　部分银行利率回归基准

　　民生银行的工作人员表示：“具体要等政策实施才知道，目前首套房贷可以申请基准，也许政策下来后，有新的优惠也说不定。”

　　多家银行广州分行均表示，目前未接到总行的相关通知。具体利率要等到总行实施细则出来后才知道。

　　莫静表示，除了部分外资银行下浮利率之外，现在招商银行、民生银行也可以首套基准利率贷款。农行、工行利率上浮幅度已降至2%，另外两家银行为基准利率上浮5%。“但是七折利率应该是不太可能做到的。”

　　“哪怕是总行和分行规定了，也只会是一个利率区间，具体的利率还要各分支行自行把握。同一个银行的每个分支行的利率水平都不同的。都是根据市场水平及客户信用资质来综合定价的。”某国有大行相关人士昨日透露。

　　“我们的所有房贷利率都在基准上上浮30%左右。”上述城商行支行行长告诉记者，目前来说，临近年底，各项业务的压力都很大，贷款利率实施下浮的可能性较为困难。

　　暂未见撤销贷款现象

　　新政已公布却并未落地，会不会有部分已经还清贷款的二套买家以往只能贷款3成，现在能贷款7成，因此想撤销贷款申请重新贷款呢？

　　“这种现象我们这边还没有。以往因为限贷，绝大部分贷款申请都是首次置业或者公积金贷款，二套房商贷基本只占整体贷款申请的百分之十左右，在这中间，已还完前一套贷款的申请就更少。”莫静解释说，即使是有这种类型的客户，也基本是资金已经到位，缴纳了7成首付后进行贷款申请的，未必愿意去重新折腾，索要首付，贷更多的款项。

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