交行称刚需家庭购房意愿涨两成 专家:崩盘论可笑

万达房地产

房贷新政对于购房者购房意愿的拉动作用十分明显。昨日，交通银行发布的第25期交银中国财富景气的指数显示，无房家庭和仅有一套自住房家庭未来入市意愿比上期上涨了20个百分点，预期不动产投资意愿小幅回升。北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，房地产正在经历良性调整，“崩盘论”比较可笑。

交通银行自2010年10月起，对国内中高收入人群经济、收入和投资的感受与信心持续地进行每两个月一次的调查，形成交银中国财富景气指数并向社会公布。数据显示，从持有不同房产套数的家庭来看，预期不动产投资意愿的回升主要是受刚需家庭未来入市意愿增强的影响。此前，有换房需求的改善型刚需受到“认房又认贷”和二套房首付60%以上等规定的掣肘。但是房贷新政放宽首套房贷认定标准之后，将有助于促进改善需求入市。

交银中国财富景气指数还显示，分城市的级别来看，8月北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格延续全面跌势，环比降幅分别为1.2%，1.3%，1.3%，1.1%。交行方面分析认为，从目前的资金环境来看，二套及以上住房贷款难以大增，购买能力不足仍将成为制约入市的一大因素。未来不动产投资意愿能否巩固上升势头，还有待进一步观察。

实际上，伴随着房贷新政的出炉，楼市未来的发展态势成为很多人关注的焦点。钟伟表示，从2007年到2009年的调整过程看，目前楼市的调整可能延续到2016年上半年。