北京取消房产限购？不可能！

万达房地产

10月9日，一则退出限购方案已提交至北京政府高层的消息被疯传，消息称其内容涵盖了逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资格的审核。一时引发网友跟帖：连北京也hold不住了！

不过，此消息也立即受到多位业内人士的质疑。中国房评报道致电北京市建委相关人士，对方表示并未听闻这一消息。

北京市房地产协会秘书长陈志也表示，没听说这件事，无法给出判断，但个人认为，短期内北京根本不可能取消限购。而契税调整是财政性手段，需要随着之后经济状态、货币政策的调整来变化。

此前在多个公开场合，陈志都曾表示过，北京的限购政策不仅事关房地产，更是事关北京市发展的政治任务，曾有效抑制了房价过快上涨。在北京市房地产投机性需求很高的情况下，限购退出之前需要进行制度性改革，妥善解决各方面问题。从这个角度说，北京可能是全国最后一个取消限购的城市。而且，从目前的成交情况来看，今年北京住宅市场并不比2011年差，税收也不错，还没有到需要放开限购的程度。

北京中原地产市场研究部总监张大伟同样认为北京暂时没有松绑限购的必要。

首先，情况并没有那么糟。虽然今年北京房地产市场降温明显，但土地出让金依然处于高位，截止日前，年内土地出让金已经接近1600亿，全年突破2000亿基本成为定局。商品房销售，在自住房大量入市的情况下，虽然下调，但幅度并不大。三季度北京剔除商品房成交额达到了438亿，年内最高，但其中自住房占比较高，整体看，市场的成交情况相比二季度有所复苏。

其次，北京在7月已经表态，不松绑限购，这一政策在最近建委的领导表态中，也非常明确。何况11月即将召开大会，看看窗外的雾霾，取消限购的可能性短期不大。

再次，在信贷口径松绑的当下，全国楼市政策已经接近历史最松，年内除非经济大滑坡，否则北京松绑限购可能性非常小。

另外，张大伟同样认为，北京首套房90平米以下按照1%缴纳，90-140平米的按照1.5%缴纳的契税政策已经是全国最松，没有下调空间。

除去刚刚改口的三亚外，全国只剩下四大一线城市还未放松限购政策。而从年中开始，北京市就多次辟谣，不会放松限购；而广州在国庆期间已有楼盘“赌政策”，不要求购房人提供社保证明，并称政策未如期而至就退钱，引发广州国土房管局辟谣——政策未变，照旧执行。

“四大一线城市年内难见松动。”是此前多位业内专家对中国房评报道作出的答复。

      作者：中国房评网