海口三亚房价持续下降

万达房地产

记者从国家统计局海南调查总队获悉，今年以来，受市场调控政策及信贷政策持续收紧影响，国内各大城市房地产市场成交量出现不同程度的下滑，购房者观望情绪增强。在此背景下，海南房地产开发投资增速放缓，住宅销售量持续萎缩，销售价格涨幅逐步缩小。

新建商品房售价持续下降

今年1-4月份，海口新建商品住宅销售价格环比持续波动，分别为上涨0.5%、持平、下降0.2%、持平，但从5月份开始环比价格出现持续下跌，分别下降0.2%、0.6%、0.8%、0.5%；三亚1-5月份，新建商品住宅销售价格环比仍持续上升，分别上涨0.4%、0.2%、0.4%、0.2%、0.1%，6月份开始价格环比持续下跌，分别下降0.1%、2.4%、0.5%。

二手房价同比回落

今年1-8月份，海口市二手住宅销售价格同比分别上涨0.3%、0.4%、0.2%、持平、下降0.1%、下降0.5%、下降0.2%、下降1.7%，同比价格由升转降，降幅逐月扩大；三亚市二手住宅价格同比分别上涨2.4%、2.4%、2.2%、2.1%、1.8%、1.6%、0.9%、0.4%，涨幅逐月缩小。

新建商品房网签成交下降

海口、三亚的房地产市场成交量均较上年减少。2014年1-8月份，海口新建商品住宅网签成交共10528套，比去年同期减少17.4%；三亚成交共6183套，同比减少35.7%。今年以来海口和三亚的新建商品房成交量都有所减少，但仍高于2011、2012年同期水平。海口和三亚的的网签高峰月份均出现在春节前后。

目前为社会各界广泛关注的“限贷”松绑政策方面，海口、三亚对“限贷”反应不一。

据介绍，海口的房地产市场需求主要以刚需为主，投资性客户较少，外来购房者今年以来下降趋势较为明显。以刚需为主的购房群体通常倾向于采用按揭方式购买住宅，因此“限贷”政策的持续实施，对海口的房地产市场产生较大影响；而三亚的房地产市场需求主要来自于岛外购房者，通常采用一次性付款方式购买住宅，而三亚大部分楼盘只接受一次性付款，因此“限贷”政策并未对三亚房地产销售产生较大影响。

作者：袁兰

南国都市报（记者 袁兰）