担心后市房价上升 实力买家忙出手

万达房地产

在多地限购政策陆续有所松动的市场态势下，买家对后市预期开始发生转变，尤其是手持充足购房资金的实力买家，因担忧四季度及后市楼价将重拾上涨的态势，急急赶在楼价走高前出手购房。据合富置业统计显示，一次性付款购房和非一次性付款购房的套均总价均有所上升，其中，一次性付款购房套均总价，从8月的281.2万元/套上升到9月的310.3万元/套，升幅达10.3%，而非一次性付款购房个案的套均总价，从8月的161.6万元/套上升到9月的185.4万元/套，升幅更达14.7%。

在公积金贷款额度连连被“秒杀”的影响下，首套房贷利率上浮幅度有所回落的商贷重新受二手房买家青睐。

在“金九银十”楼市风向标作用影响下，购房迫切性不算急的首次改善型换房买家，并不急于在9月出手，大多打算在“十一”比较一手房价格后再作决定，因此，9月二手房市场上改善型购房比例较8月有所回落。合富置业成交数据统计，改善型购房比例从8月的37%回落到9月的30%，首次置业购房占比重回60%以上。

不过，10月改善型购房比例或将有所回升。合富置业市场经理梁燕明表示，在“十一”黄金周后或将有一些回流二手市场的购房者，而目前中、大户型二手房市场仍保持较明显的议价空间，相信可吸引一部分回流二手市场购房的改善型买家关注。此外，在“9·30”房贷新政利好下，相信在各银行细则相继落实后，亦将有可能促使首次改善型换房买家入市积极性回升，从而利好二手房市场中符合改善型购房者需求的房源交投活跃度有所回升。