三部委再推支持自住房政策 将提振购房者预期

万达房地产

日前，住建部、财政部、央行三部委联合下发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)，内容包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用三项内容。以提高住房公积金缴存职工的住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，对公积金政策的上述调整，属于央行松绑限贷的政策组合拳，虽然对市场的直接影响有限，但对购房者的心理影响非常大。

财经评论员叶檀则认为，公积金政策的改变，只是证明了改革者的意图，他们希望能够有所改观但是这些政策还是很边缘性的政策，没有太大的作用。

根据《通知》规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费的原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

对此，张大伟表示，2009年北京、秦皇岛等城市就曾经试行过异地公积金贷款。但基本没有购房者使用，毕竟从执行的层面来看，异地公积金贷款的办理手续难度较大，且额度并不高，这使得异地贷款并不划算。

同时他认为，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款，虽然降低了公积金支取的难度，但很多城市实行的是按照公积金缴存额的倍数限定贷款额度，缴存太少的购房者实际贷款的额度非常低。

同时，针对公积金贷款多项收费的取消(涉及的收费项目有住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等)，有业内人士表示，申请住房公积金贷款主要涉及到两笔费用，分别是评估费和担保服务费。其中，担保服务费收费标准按贷款额的3‰收取，最低收费300元。而评估费收费标准，是按抵押物评估价值的3‰收取，最低收费300元，最高收费1500元。即使算上公证等费用，最多也只能帮购房者节省几千元，而这相比动辄上百万元的购房款，无疑是杯水车薪。

不过，虽然业内普遍认为公积金调整对市场的直接影响有限，但其释放出的积极信号意义更大。

张大伟总结称，从目前的情况来看，救市政策大致可以分为三轮。第一轮是全国41个城市陆续松绑、取消限购政策；第二轮是央行、银监会全面放松限贷，各地住建部门陆续出台要求银行松绑房贷的文件；第三轮就是各地增加购房补贴，包括本次对公积金的调整，以及各部门侧面通过调节税费刺激市场的政策等。

而从整体效果看，相继出台的救市政策已经明显提振了市场的信心，楼市可以说已经止跌，但反弹的幅度依然要看后续政策的力度。