暂停公积金二次贷款存变数

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近期，公积金贷款异地互通互贷新政备受热议。昨日，广州住房公积金管理中心有关人士表示，广州落地实行异地互通互贷完全没问题，关键是需要其他城市配合。就近期穗版、央版“公积金新政”打架问题，广州住房公积金管理中心有关人士称，目前尚未知央版新政是指导性意见还是刚性要求，因此要等收到正式文件后研究落实。

目前只能优先

保证首套贷款

上周六，广州市公积金管委会会议原则性审议通过了穗版“最严公积金”新政，暂停公积金二次贷款，并就申请贷款的缴存时限进行新限定。但随后公布的央版公积金新政，却表示住房公积金贷款对象为“购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工”，且“连续缴存公积金6个月以上即可贷款”。穗版公积金新政与央版出现了“冲突”，是否意味着暂停二次贷款等穗版新政或存“变数”？

广州住房公积金管理中心有关人士表示，国家文件的要求原则上肯定是要执行的。但目前还未看到三部门印发的正式文件，尚不知道文件中提出的要求是否是刚性的，还是允许各地结合实际情况各自作出规定，如果是刚性要求，则会根据文件要求对公积金新政重新核对如果其中有抵触的地方，会严格执行中央对公积金管理的新规定。

但该人士也透露，保障二套房的贷款，前提是公积金资金很充足，但在目前广州市公积金资金有限的情况下，只能优先考虑保障首套房等刚需群体。

首套贷款额度

能不能提等文件

此次央版住房公积金新政还提出，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款；而住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

截至今年9月底，广州公积金存贷比已达83%。目前，广州市住房公积金贷款最高额度为个人50万元、夫妻双方80万元。但最近通过的公积金贷款新政，也对贷款额度计算公式进行修改，修改后必须是月缴存额约800元的职工缴存满3年才能贷款50万元。也就是说，即便广州公积金提高贷款最高额度，也有部分月缴存额低的市民无法享受到政策。

广州住房公积金管理中心有关人士称，关于央版新政的落地，一切都要等收到正式文件后研究落实。

异地互通互贷需购房城市配合

公积金贷款异地互通互贷新政也备受热议。昨日广州住房公积金管理中心有关人士称，该新政的落地与其他央版新政一样，需要看到正式文件后才能定。“公积金异地互认互贷对广州来说，一点问题都没有，关键还在于需要其他城市进行配合。异地互贷是职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，贷款来自户籍所在地住房公积金管理中心，贷款额度等也执行当地的公积金政策。”

该人士还表示，广州市民去外地打工的很少，但外地来广州打工的很多。假如说广州出证明表示购房者在广州有缴存公积金，对方城市是否能就此同意其在当地贷款，是个问题。另外，全国有很多地方的人在广州打工，其家乡是否有公积金制度也是个问题。

此前广州市曾与珠三角八市签订过互贷合作协议，去年到期后因业务量少未续期，但目前签署协议的依然默认执行。最近审议通过的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（审议稿）中就贷款对象表述为：“贷款对象是指按规定缴存住房公积金的职工。包括本市缴存住房公积金的职工以及签订互贷合作协议城市缴存住房公积金的职工。”