房价一跌全都露馅了

万达房地产

中国房地产指数研究院发布的9月百城价格指数显示，2014年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。

今年以来，全国楼市步入调整期，房价回落态势明显。而新近出台一些措施后，房价稳定成为趋势。《人民日报》评论文章称，房价涨涨跌跌自有其道理，无需大惊小怪。在当前市场低迷、库存高企的情况下，推出放松限贷政策有利于释放市场的自住型、改善型需求，以平复楼市弱周期，促进市场平稳运行。

过去房价虚火，如今去去火实属正常，也是市场调整的需要。今年以来大城市房价有回落的迹象，总的来说属于理性的正常回归，是一个好现象。不要把房价回落看成房地产市场就要崩溃的前奏，但是更不应该因为一点小小的救市刺激就得意忘形而贸然涨价，这更是找死的节奏。

房价涨了这么多年，但是房价刚有回落迹象，就如同潮水退去才看到一些没穿泳裤的，隐私全暴露了。

就拿地方政府来说，今年最流行的一个词就是放松限购，全国各地的限购过程显得有点猥琐，本来正大光明的事给搞得跟偷鸡摸狗似的，严肃和公正的法律被亵渎得有点丧失了尊严。一切无底线没节操的动作频频面世，显得有点像跳梁的小丑。而这一切都源于地方政府面对着要降的房价狗急跳墙了，他们是真急了。事实确实不容否认，中国房地产绑架了中国经济，因此更有人再次祭出只有房地产才能救中国的“高论”。实际上，之所以有这么多人叫嚣没有房地产就没有中国经济，也绝非空穴来风。他们之所以借此忽悠，恰恰是因为他们利用了房地产这一毒源的危害性。房地产作为国民经济的支柱地位毋庸置疑，但是如果被其绑架就有点不得不让人担心了。

另外银行也因为房价下跌给吓着了。在今年楼市的“金九月”以惨淡业绩收场的局面下，全国多数省会城市相继取消限购政策，如今放松限贷的政策开始登场，被很多房地产业人士视作中国楼市的救市步伐正逐步升级。尽管央行提出最低可执行7折优惠利率，但是各大银行并不是我们的救星，他们也会因为房价下跌而规避风险，比谁都跑得快。如果房贷利率按照目前基准利率打7折来执行就是4.5%，这对于银行显然是亏本生意，预估银行执行房贷7折优惠的可能性不大。

房价下跌，一些炒房者、贪官都坐不住了，殊不知也暴露了身份。

房价下跌，老业主开始到售楼处打砸抢；房价下跌，开发商还没急，地方政府就已经狗急跳墙了。还有很多，实在不想说了！

房价，俨然成了中国的试金石，只要下跌，一切问题都会暴露出来，房价不能下跌，总算找到根本了吧！房价下跌，一切都露馅！

本文作者：刘光宇 （地产评论人，专栏作家）