“津十六条”楼市新政全面取消限购

万达房地产

日前，天津市建委等六个部门联合出台了“津十六条”楼市新政，对当前影响居民购房的限购、限贷和税费三大环节均做了调整，这是国内首个明文取消限外令和70/90限户型令的城市。业内人士认为，时值年末传统交易淡季，天津新政的出台将大大缓解购房者的观望情绪和对市场预判的不确定心理，对年末的楼市产生一定的积极促进作用。

10月17日，天津市建委、国土房管局、公积金管理中心等六部门联合下发文件，明确在天津买房不再核查家庭住房情况，也无需提交社保、个人所得税证明；对个人购买家庭唯一普通住房的，144平方米及以下按照成交价格的1.5%征收契税，90平方米及以下按照成交价格的1%征收契税。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为， 按照2010年天津的交易量粗略估算，此次关于天津市及外地居民购房资格限制的解除、二套房贷款的放松，将对市场中一直以来被严格抑制的各类自住需求产生利好，使得至少20%的购房者能重获入市资格。

“随着限购的彻底放开和当地银行对相关要求的落实，未来一段时间天津楼市成交量的进一步反弹预计将会出现，而来自天津周边区域的外地置业需求将成为主力。”他说。

天津解除限购后，目前还有北京、上海、广州、深圳、海南三亚5个城市没有明确说明解除限购，其余二三线城市，有的明确解除限购，有的虽未说明，但是已在政策执行变松等方式上，变向解除了限购。

对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，海南三亚本来是在10月8日解除限购，后来政府紧急发表声明，放松限购的政策遂被取消。可以看出，像北上广深这些大城市，对限购放开还是有压力的，但是二三线城市的限购放开是迫不及待。

陈云峰表示，近期政府对楼市频繁的举措，可以看出从中央到地方对于楼市“托市”力度逐步加大，消化过剩库存，稳定下行市场已经成为现阶段楼市政策的基本方向。 (张达 顾哲瑞)