任志强退休准备改行弄点学术研究

万达房地产

正所谓话糙理不糙。任志强的发言虽然听着刺耳，但沉下来思考一下总觉得不无道理，而一次又一次的市场验证让大家不得不对他的炮轰言论洗耳恭听。

任志强退休

　　如今，任志强宣布退休，“准备改行弄点学术研究”的他不知还会不会炮轰楼市。一财小编整理了过去几年任志强的神预测，也算为这位商界“半仙”的成功退休送上一份薄礼，不知任志强退休后的学术研究又会带给大家怎样的惊喜呢？

　　神预测：楼市有“风险”，2014楼市难现高增增

　　2014年初，任志强在参加活动时曾发出房地产行业可能面临销售增速下滑等风险的预警，他称自己做了十几年房地产报告，“今年第一次提出‘风险’两个字。” “我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”任志强的担心源于2013年全国商品房销售增速回落了3.5个百分点，按照他的预估，2014年全国销售量增速可能无法达到10%，而与之相对的是持续增加的待售面积，这也成为房地产最不乐观的一点。

　　如今，2014上半年已收官，正如任志强所说的那样，2014上半年放眼望去，整个楼市哀声一片。无论是商品住宅新房，还是二手房，上半年成交量的下降都是非常明显的。

　　国家统计局发布的1-5月数据显示，前5月，全国商品房销售面积为36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月扩大了0.9个百分点。其中住宅销售面积下降9.2%。

　　神预测：2013年3月后房价可能暴涨

　　2012年9月底，华远地产(600743,股吧)[0.53% 资金 研报]董事长任志强多次预言“明年(2013年)3月后房价可能暴涨”。任志强判断，2013年房价整体还是稳中有升的态势，因为某些地区供不应求的市场状况会推动房价上涨，而且这些地区的上涨形势极有可能影响房源充足的地区房价也有小幅上升。

　　根据国家统计局公布的2013年2月份70个大中城市房价指数，全国66个城市房价环比上涨，一些一线城市房价环比涨幅超过3%。

　　随之而来的是各大城市房地产调控细则在3月底密集落地，紧接着，四月股市的第一个交易日早盘地产股纷纷拉升，珠江实业(600684,股吧)[-2.41% 资金 研报]封死涨停，京投银泰(600683,股吧)[-3.98% 资金 研报]、中航地产(000043,股吧)[0.93% 资金 研报]等均大涨。

　　十年来。任志强有9次说过房价会涨,结果每次都涨。2008年，任志强曾发言称奥运会对房价不会有影响，以后只会涨得更快，随后中国房价一路飙升验证了他的这一说法。而在2012年秋季，任志强又放话“房地产还是朝阳行业，会持续到2030年。”这次预言的时间跨度有点长，只能16年后再来验证。

　　神预测：三中全会会后房产限购令或停止

　　2013年11月，任志强在接受第一财经《中国经营者》栏目专访时曾表示，他觉得限购令“可能(十八届)三中全会就让它停止了。支持他产生这一预测的论据源于李克强总理多次提出的要减少政府行政干预，要“砍掉政府那只乱摸的手”。

　　这一次，任志强又预言成功了。

　　2014年6月26日，呼和浩特正式发文取消限购，成为全国首个正式取消限购的城市。紧随其后的是济南、南昌、武汉等多地宣布取消限购。截至10月，全国仅剩北上广深仍在坚守“限购令”，不知任志强能否预测下这四地何时将取消限购呢？

　　神预测：北京四环附近房价将达到10万/平

　　2013年，任志强曾表示，要不了几年，北京四环附近的房价将达到10万元/平方米。记者走访发现，北京四环沿线的部分区域，房价已接近10万元/平方米。之所以这么高，因为三个字：学区房。

　　美联物业数据显示，截至2013年8月，全港100个著名中小型私人屋苑成交均价为每平方英尺7203港元（按建面计算），约折合人民币6.2万元/每平米。其中，区位接近北京三环-四环的九龙每平方英尺8042港元，折合人民币约7万元/平方米。而北京东三环附近新房均价，已高达6万上下，与香港相当接近，北四环也已达5万-6万元左右/平方米。市中心亦有不少单价8万以上的房源，与香港港岛区均价近似。如果是学区房，则几乎与香港房价相若。记者在北京四环外走访发现，一套66平方米的房子最高售价近600万元。任志强的预言再次被验证。

　　（一财网综合证券之星、搜狐证券、红网、21世纪经济报道等报道）