北京楼市成交阶段性回暖

万达房地产

“央四条”及住房公积金贷款新政对楼市成交的带动效应已开始逐步发酵，据亚豪机构统计，10月上旬和中旬，北京市商品住宅（不含保障房）共成交3738套，成交面积共计37.8万平方米，相比上月同期分别增加了33.5%、19.9%。

“随着上述新政的进一步落地，预计受到供应集中爆发的影响，接下来的北京楼市成交量仍将处于反弹周期。”亚豪机构副总经理高姗接受《中国建设报•中国住房》记者采访时表示。

本报记者通过分析上述机构提供的市场成交数据发现，扣除保障房后，10月上旬北京市共成交商品住宅639套，而10月中旬增至3099套。政策红利在7天长假后开始充分显现，10月中旬310套的日均交易量已经与2013年市场旺盛时期的8月、9月飙齐。

在此背景下，一向以北京楼市为风向标的环北京楼市一些楼盘也出现了开盘热销现象。以主打北京市场的京西碧桂园•九龙湾项目为例，10月18日，该项目首推房源在北京凯宾斯基饭店开盘，当天推出的55～115平方米花园洋房、98～247平方米精装别墅等房源，开盘1小时后即告售罄。

除普通商品房市场成交近期表现较好之外，政策利好也带来了土地市场的升温。10月21日，北京土地市场再迎3宗土地挂牌出让。其中，颇受瞩目的门头沟区潭柘寺地块（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目）被北京京投置地房地产有限公司和北京市基础设施投资有限公司联合体以42亿元底价获得。丰台科技园东区三期地块被东旭光电(000413)科技股份有限公司以8.5亿元的底价获得。怀柔新城03街区地块经过43轮竞价，最终被怀胜以5.22亿元斩获，溢价率达21.4%。

来自亚豪机构的统计数据显示，11月份，北京市商品住宅市场预计将有33个项目入市，其中包括首开•熙悦尚郡、北京城建(600266)•胜茂广场、中国铁建(601186)•青秀尚城等在内的17个纯新盘，以及包括北京城建•世华泊郡、亦庄•金茂悦、住总万科•金域国际等在内的16个老项目后期。

“这一开盘项目量也将创下下半年月度新高，从全年来看也仅次于今年5月份的供应量，北京楼市在经历了‘寒秋’之后，预计将迎来新一轮‘暖冬’。”高姗还对本报记者分析表示，受到政策利好的拉动，市场需求已出现明显抬头。而除去上述两项已落地的政策之外，据传另外一项税收利好政策也将在11月发布，即“原满5年的普通住房交易免征营业税将调整为满2年的即可免征”，一旦这一政策得到证实，加上原有的两项政策，“三管齐下”，将加快北京楼市回暖步伐，甚至可能在年底两个月出现供需双高峰。

虽然年底阶段需求回升，但市场价格很大可能将继续保持稳中有降的态势，这主要是受到楼市高库存的影响。

“巨大的库存压力之下，多数房企在市场刚刚转暖起初阶段，多半还是会选择去化跑量以求生存。因此，短期内北京市整体房价上涨的动力并不明显。”北京艾力森中研咨询有限公司总裁洪文平对记者表示。

中国建设报 肖正华 北京（楼盘）报道