杨连宁：中国房价为何只涨不跌？

万达房地产

十多年来，中国房价为什么只涨不跌？因为政府、事业单位与国企三位一体的食物链吃定了你。你为什么能被权力吃定？因为“土地是财富之母”（配第语），“一切财产权利与政府权力都起源于地权”（斯密语）。土地一旦被政府全盘独占，政府权力也就吃定了你的财产权利。

最累的人生科目，中国古人早就有过排列。古人说过，你要想一天受累，就请客；你要想一年受累，就盖房子；你要想一辈子都受累，就讨小老婆！

请客如今已经不再受累了，你不需要家里的“买（马）、汰（大）、烧（嫂）”（上海方言）了。想请客？下馆子点菜绝不累。但是，想要一年内盖起房子，大多数人即便有了钱，也没有那个权利——有宅基地的农民，才有自己建房的权利，对不对？然而，有权利盖房子的农民，又是一个赚钱最少的族群。因而，房子也就不是一年能够盖起来的。以农民工的工资给全社会垫底的水平来计算，要攒够盖房子的钱，恐怕需要他们进城打工10年，受10年累吧？

再说了，农民宅基地上盖起的“小产权房”，不能叫商品房，不能登堂入室地入市交易，像个小三一样，是被打入另册的。为什么？因为农民的土地也是另册上的土地：与政府册封的国有土地不一样，集体土地也不是商品，也不能入市交易。这样的“小产权土地”，跟市民也就没有了一毛钱关系。因而，脚下没有立锥之地的市民，想要买房，只能去买商品房，也就是被政府封为正册的大产权房子。也就是说，市民即便有钱，也没有盖房子的权利，只能去买房子，对不？

对了，一旦你只能去买政府垄断专卖的商品房，那就要受10年累也不止，比农民盖房子还累。为什么？因为房价高耸入云，你买不起。但住房作为生存必需品，你买不起借钱也得买，按揭贷款就是借钱买房，借钱消费就是寅吃卯粮。于是，20年按揭也就预支了你未来20年的收入。于是，20年按揭就是你为买一套房子，需要为国有银行打工受累20年，不是吗？

是的。你按揭买下一套婚房，还债要还到接近退休；甚至退休后，按照以房养老的政策，你可能还要缴械投降，缴出这套房子，才能有钱养老。妈妈咪呀！由此你突然发现，自己咬牙借钱买下了一套婚房，原本是为了明媒正娶的，怎么弄来弄去，真的弄成了讨小老婆似的，需要一辈子受累呢？

安居才能乐业，蜗牛绝不能没有壳。然而，仅仅房子这一门功课，就已经烤焦了你，更遑论其他人生科目了。为什么房子能烤焦你？因为房价只涨不跌。房价为什么只涨不跌？因为政府、事业单位与国企三位一体的食物链吃定了你。为什么你能被权力吃定？因为“土地是财富之母”（配第语），“一切财产权利与政府权力都起源于地权”（斯密语）。土地一旦被政府全盘独占，政府权力也就吃定了你的财产权利。朱镕基说：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。”

马克思有个著名论断，说“东方一切现象的基础是不存在土地私有制，这甚至是了解东方天国的一把真正的钥匙。“马克思所说的那把神秘钥匙，就是“普天之下，莫非王土，率土之滨，莫非王臣。”也就是说，剥夺了地权，也就剥夺了公民的基本权利与基本财产。

“土地私有并可以交易，是任何一个社会最核心的经济自由之一，也是个人权利、个人自由的基础”（陈志武语）。“住房是基本人权，是基本的社会保障”（汪光焘语），公民的基本权利、基本保障一旦被权力侵夺了，你受累就不是一天，不是一年，而是一辈子了。

为什么？因为亚当·斯密认为，穷人千百年来之所以穷，“原因在于穷人的权利得不到保护，甚至性命也没有保障。”农民之所以拼死护地，因为土地是他的权利之源，财富之母。买房子的市民之所以成了变相纳税，成了老百姓从政府手底下高价赎买自己的居住权利，也是因为土地是权利之源，土地是财富之母。公民没有了地权，也就没有了一项基本人权与基本保障，吃苦受累一辈子，还有什么奇怪吗？（《中国人问什么活得累》