房价重回一年前 年底成最后买房时期

万达房地产

在房地产寒潮和政府“救市”的交互作用下，房价在2014年的持续调整下迎来拐点。根据统计局发布的2014年9月份房价数据显示，9月份70个大中城市中，69个城市环比下降，58个城市同比下跌，较8月增加了39个城市。这意味着全国70个大中城市房价全面停止上涨，楼价已回探至一年前水平。

湘潭房产网11月05日讯

与此同时，根据百城最新房价数据显示，2014年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌；同比2013年10月下跌0.52%，是连续22个月同比上涨后首次出现下跌。也就是说，房价已经重回一年前。

更值得一提的是，尽管湘潭楼市在央行救市、房交会等利好因素下，10月份成交大涨，3137套的成交量也是今年单月成交新高。但是，湘潭房价自2013年12月成交均价达到4185元/平米的顶峰后，2014年湘潭房价环比下跌的月份已经达到9个，其中10月份房价为3947元/平米，而去年10月，湘潭房价为4032元/平米，价格较一年前还略低，重新回到一年前。

在房价深度调整之时，湘潭365房产网记者注意到此前出台的行政性房地产调控政策也陆续退出。比如，执行进4年的限购政策如今仅剩下北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市，预计这五个城市在2015年也将取消限购政策。11月2日，住建部副部长齐骥在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时表示，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。针对未来楼价的走势，他预计11月份之后，房价同比仍下降，但降幅会缩小。

经历10年的房地产黄金期之后，房价终于出现回调。但是对于购房者来说，是利好还是悲哀呢？房价涨时，购房者盼跌；房价跌时，买房业主盼涨。涨了，买房吃亏；跌了，买房同样不划算，但是业内人士却表示，大半年低迷行情后，湘潭房价又回到了一年前的水平，实际上，在房价调整的趋势下，年底也被认为是年内较好的购房窗口期。

首先，刚刚过去的10月，在9月30日限贷放松政策影响下，购房者入市热情高涨，带来了湘潭新房成交量的迅速回暖。统计显示，10月份，湘潭一手商品住宅成交3200套，高于三季度总和。

其次，央行新政出台加上地方购房补贴和契税优惠进一步刺激原本观望的购房者出手。其中，新的“二套房贷”政策受惠面较广，能够有效提高改善型需求买家的热情。

第三，根据调查，房价的下跌或仅仅是个别表象，大多数楼盘的带装修实际价格不跌反涨。比如近期湘潭市河东某均价超过5000元/平米的高档楼盘，高调从11月1日起加价销售。

综合以上三点，尽管目前还不能说明楼市整体的“回暖”，但已经出现反弹的迹象。此外，鉴于此次力度接近2008年的救市政策，不难看出，房价继续下跌的可能性已经不大。因此，如果你是刚需，你有强烈的购房需求，不妨抓住当前难得的机会，果断入市买房。