楼市库存再多、买房人再少 楼价也调不下来了

万达房地产

首先中国的楼价一开始就错了，按理说我们现在说政府职能要么是越位要么是缺位，越位是什么呢，越位就是行政省必须很大，缺位是什么呢，缺位就是该做的不做。

谈起中国的房价，恐怕没有几个人会有满意的态度。房价到底会降还是会升，这个问题在业内有种声音，楼价是调不下来了！

首先中国的楼价一开始就错了，按理说我们现在说政府职能要么是越位要么是缺位，越位是什么呢，越位就是行政省必须很大，缺位是什么呢，缺位就是该做的不做。教育医疗包括部分的房价，他 都属于公共服务产品，理论上应该部分的由政府来承担的，老百姓不能说有钱住的起房子，没钱住不起房子，但关键问题中国的房价包括中国的医疗中国的教育，一开始就市场化，全面市场化，这个是 在一二十年之前我们领导人当时听信了一批一味相信市场化的一些经济学家的路，那个路从一开始就走偏了，路走偏了理所当让要纠错，路一开始走偏了以后，纠正在错的道路上去纠偏了，而不能把原 来的路完全给拉回来，原来的路拉回来那就硬着陆了，更多的风险就会爆发了。

地方政府无法脱离房地产，此前是，此后还是，除非不提城镇化或城市化，除非政府放弃此前透支土地时的各项承诺。

再则就是不能不考虑人口成才速度的影响，此前十年大量推广职业教育，进行高校合并，自主招考，这些影响实际影响到房地产，最重要的一点是增加了刚需的量，并因社会因素导致这部分刚需提 前实现。年均700万的大学生流入社会寻求就业创业，扶持创业的政策更能够吸引或创造一批新增住房消费。

不要忘记，每个地方政府还得腾出手来搞保障房建设，可以说在实现全面小康及中产化的2020年以前，地方政府的开支或者赤字不减反增，而快速通过改善经济结构来刺激经济增长已经来不及了， 重复建设也无法象以前那样大行其道，面临巨额的开支，唯一的有效途径依然是启动房地产。

现在我们看成交数据，肯定比较容易得出房价还将下行的结论，因为已经建成的项目比较多，已经出让并且年限超过两年的也比较多，未来继续开发的推出量也比较充实，而开发商的资金似乎很紧张，社会舆论也一边倒在高呼房价还将进一步下跌，况且，房产(新闻 新房 论坛 微博 )税以及不动产登记，反腐领域的有关财产公告及官邸制的实施，似乎都在证明未来房子多，买房人减少，房价肯定下行。

但是国家经济发展需要经济保持稳定，即使国家层面可以通过资本、劳务、贸易输出平衡经济增长，通过大范围修建性投资来刺激或带动内需，但由于地方发展此前采取了各自为政的方式，即每个城市可以自主申请诸如特区、试验区、保税区及其它区域发展战略地带来推进城市化，导致地方政府的整体负债率相当高，未来即使改行城镇化，也需要大型企业的参与与支持，最明显的最有效的支持实际依然是市政建设，而新区市政建设最大的一块，对当地政府最有益的东西，还是土地出让。

成本不下降，售价怎么可能往下降。无论您是投资还是自住，房子这个问题还是要根据自己的需求来决定买还是不买。

（综合整理）