扒一扒：《金瓶梅》时代的房价

万达房地产

西门庆的超级豪宅，构成如下：先买了一处房产，“门面二间，到底四层”，也就是一栋带两间门面的四层楼，总共费银120两，折合今天6万元，便宜得令人吃惊。后来，西门庆增盖花园，花费500两，又买下隔壁的园宅，花费500多两，再买下对面乔家的宅院，花费700两。总价大约3000两，相当于150万元RMB。别墅面积我们不清楚，但是120两能买一栋四层楼别墅，3000两则能买25栋别墅，外加50个门面，放到现在，哪怕在小县城，您不花费几千万，也绝对买不到。

西门庆

不妨看看明朝其他的买房实例。

《中国历代契约会编考释》里说，景泰八年(1457年)，徽州祁门县居民李添兴卖房，厨房一间，猪圈一个，只要纹银4.3两。万历元年(1573年)，休宁县居民吴长富卖房，占地半分的小宅院，只要纹银2两。万历四十二年(1614年)，休宁县居民王元浚卖房，正房3间，厢房3间，门面3间，卖了纹银50两。天启二年(1622年)，休宁县居民姚世杰卖房，一间平房，建筑面积50平方米，卖了纹银8两。崇祯五年(1632年)，休宁县居民金运出售双层楼房一幢，上下五间，占地一分，卖价30两银子。崇祯十三年(1640年)，北京市崇文门大街居民傅尚志出售四合院一座，5间房，带门面，一分为二，卖给两个买主，总要价纹银56两。

上述实例，有些是农村卖房，有些是大城市卖房，但至少从明仁宗到明思宗的200年间，明朝的房价都不高，只要掏出几十两银子，一栋小楼或小四合院到手。

成化年间，明宪宗朱见深搞分房福利，但房子不够，没分到房的，直接发钱，由自个儿购房。亲王发1000两银子，郡王发几百两，县主、县君、中尉、乡君，发个几十两。虽然钱数差别大，但是都算皇亲国戚，住房标准起码小康。也就是说，哪怕几十两银子，在首都也能搞套好房。

几十两银子价值不多，等于现在的万把几万块钱。对照一下明朝人的工资，再来比较房价。《金瓶梅》中，西门庆家雇的伙计，每月给2两，年薪24两，年底有奖金。一个没有手艺的泥水匠，专干粗活，一天银子4分，日工资0.04两，月工资是1.2两，年工资14.4两。沈榜在《宛署杂记》里记载，万历年间北京地区雇佣搭棚匠搭棚，“每日每人工食银五分”，日工资0.05两，月工资是1.5两，年工资18两。他们只要不吃不喝两年，就可以买一套好房。

我生活的小县城，有个亲戚是名本科生，工作6年，年薪2.5万，买套三室一厅110平米的楼房，连装修起码要60万，需不吃不喝24年。所以我建议他赶紧学会穿越术，一筋斗翻到明朝买房。

据《金瓶梅》载：西门庆的朋友常峙节买房，“门面两间，二层，大小四间，只要三十五两银子。”35两银子，相当于10500元人民币(按每两300元计算)。当时一个姓温的秀才给西门庆当师爷，包吃包住，逢年过节发红包，每月还能拿到三两银子的工资。假设这个温秀才不乱花钱的话，攒一年工资，就够买一幢两层小楼了。西门庆替姘妇王六儿买了狮子街繁华地段“门面二间，到底四层”的宅子，花了 120两银子，这要算西门庆的“外宅”了。36000块钱，西门庆就能给情妇买一套不错的房子，放在今天简直是痴心妄想。西门庆的同僚夏提刑，卖了一所宅子给何太监的侄子。“门面七间，到底五层”，“仪门进去是大厅，两边厢房鹿角顶，后边住房花亭，周围群房也有许多，街道又宽阔”按契上原价1200两交割，合今天的人民币36万元。夏提刑买的豪宅，相当于今天北京、上海等一线城市双身职工一年半的收入。西门庆自己的宅院起先与夏家的这一所相差无几，后来通过扩建和购买他人房产，总值大约在 3000两左右，合今天的人民币在100万以内。以北京为例，目前以郊区为主的普通商品房成交均价为1.8万元每平方米，平均单套成交面积在100平方米左右，总价约180万元。也就是说，西门庆的宅院总值还不敌今天北京、上海郊区的一套普通民房的价值。

《金瓶梅》毕竟是小说，不足让人完全信服，明代真实的房价情况也有依据可杳。据《中国历代契约会编考释》记载：崇祯五年，安徽省休宁县居民金运出售双层楼房一幢，上下五间，占地一分，卖价30两银子。崇祯十三年，北京市崇文门大街居民傅尚志出售四合院一座，五间房，带门面，一分为二，卖给两个买主，总共要价56两银子。由此可见，至少在崇祯年间，只需要花几十两银子就能买一幢小楼或者一处小型四合院。

其实整个明朝房价都不高。以成化年间为例，跟朱元璋有血缘关系的亲王、郡王和奉国将军们，都能享受到免费分房的福利，如果国家没有房子可分，就直接拨给他们买房的钱。拨多少，有定例：亲王应该住超级豪宅，拨给他上千两；郡王应该住豪宅，拨给他几百两；那些县主、县君、中尉、乡君之流，跟皇帝的血缘关系七弯八绕越来越远，只能住一般的房，每人拨给几十两，即便如此，皇亲国戚所购住房的最低标准肯定在小康以上。换句话说，普通人用一年收入的几十两银子，绝对够买到当时一户普通家庭的住房。

此外，清代的房价与明代大体相当。例一：乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地，盖了一处四合院，这四合院占地近一亩，盖了10间房，连买地带盖房，花了180两银子，按清代每两银子等于人民币150元折算，相当于现在27000元。例二：乾隆十三年，北京内城新帘子胡同(长安街南，新华门与和平门之间)，四间瓦房70两，相当于现在10500元。例三：咸丰七年(1857)，浙江山阴县三十六都三图有人卖房，共计平房3间，卖了60两，相当于现在9000元。清代一个七品知县工资45两加45斛米，年收入约合56两银；一个仆人月工资6两×12=72两。可见，清代一个七品知县的工资抵不上一个仆人，所以清代的官员贪污是必然的，实际年收入超过500万元。清代无论官吏还是仆人，在北京市区范围内买得起一套四间瓦房(草民买差一点的)，相当现在100平方米的房子，所需银子相当普通人一年的收入。

自古以来，房子作为安身立命的根本，永远是老百姓的根。当今房价如此之高，导致城市一套普通住房基本上是普通人家两代人的积蓄。难怪现今“穿越剧”大行其道，这也许是人们想穿越到明清时代去住廉价物美的房子，躲避高房价的压力现实吧！