央妈”下调贷款利率 业内称或促房价止跌企稳

万达房地产

11月21日下午，央行再放“重磅炸弹”，宣布自明日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

与此同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

这意味着五年期以上金融机构贷款基准利率已降至6.15%。因此，对个人住房贷款而言，贷款基准利率也将从明天起下降0.4个百分点。

有机构迅速算出此番的息率调整对于购房者的利好：以贷款100万，20年为计，如果按照基准利率计算，购房者可以每月减少月供234元，算下来20年可以减少4万的利息支出。

不得不提的是，这是时隔52天之后， 央妈再次送上的“好礼”。“本次降息和9.30房贷新政将形成叠加效应，对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本，形成双重的利好影响，促使这部分需求的持续入市，形成对楼市进一步的托举效应，”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示。

他阐述称，除四大一线城市和三亚（楼盘）以外，二、三线城市限购基本已经全面放松，此次降息也将降低这些城市包括刚需人群在内的市场需求的信贷成本，大幅度解除市场需求的观望心理，在促使未来一段时间这些城市市场需求释放、消化库存的同时促使房价企稳。

对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略，这也将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。

不过，克而瑞分析师杨科伟表示，除了对市场信心的提振，还应该看到此次不对称降息的两面性。“今年市场这么困难的原因，就是因为金融环境的紧缩，银行很难贷出钱。这次降息金融机构贷款利率下调0.4个百分点，存款利率下调0.25个百分点，对于银行来说相当于存贷款利率的利差变小，吸储难度变大，钱将会变得更‘贵’。考虑到9.30房贷新政，要银行执行较低的贷款利率，只能‘呵呵’了。”