经济增速下行 对楼市是危还是机？

万达房地产

近日国家统计局公布了2014年1~10月房地产的运行数据，数据显示，自2014年下半年以来，随着限购政策、限贷政策的调整，房地产市场开始好转。对于年尾的楼市行情，业内人士均表示上扬是大概率的事情，但这种回暖状态是可持续的还是阶段性的则产生了分化。

日前，世界银行发布《中国经济简报》，将2014年的增长预测下调至7.4%，并预计2015~2016年的GDP平均增速将下降，其中，2016年将降至7.1%。近日也传出中国政府将讨论把明年经济增长目标定在约7%或7%以下，调降M2增长目标，从13%降至12%的消息。分析人士认为，7%的增速是不可持续的，在短期内，2015年将会是一个转折点，过了2015年中国经济有可能加速下行。

今年5月以来，习近平总书记就提出关于中国经济要适应“新常态”这一重要表述。有业内人士认为，中国经济已进入新常态，汇率改革接近尾声，国际收支渐趋平衡，被动货币增发局面不复存在，这使得目前的一系列救市政策最多只能带来房价下跌过程中的中继反弹。在短期政策用尽后，明年会开始新一轮房价下跌过程。也有人认为，经济下行对房地产反而意味着机会，从经验来看，每一次中国经济陷入下行周期之时，房地产跟着就由调整转入上行，时间多则2~3年，短则1年多，中央政府通过多轮货币、财政、税收、房地产、投资的政策刺激，让房地产成为中国经济“软着陆”的安全气垫。2003年、2006年、2008年、2011年到2014年如出一辙，其本质上就是靠房地产与货币及投资“双驱动”推进中国GDP维持高增速。预期2015 年新开工将继续缩减，而供需缺口也将收窄，房贷利率水平可能会进一步下调，需求还会进一步回暖，楼市行情自然不会差。