房奴压力减轻了？七折房贷有望 房价大涨未必

万达房地产

央行给“房奴”发福利了，降息0.4个百分点。100万元贷30年，月供就减少261.3元了！有专家称央行降息是楼市重大利好，也有认为降息改变不了住宅市场调整态势，虽然观点相左，但有一点看法趋同：7折房贷真有希望了。

成交必升房价或涨？

对于此次降息，在业内人士看来是楼市重大利好。

合富置业首席分析师龙斌称：“央行这次降息，是出于宏观经济上的考虑，也是为了刺激2014年以来经济的低迷。而对于楼市来说，就绝对是一个重大利好，降准是因为资金过紧，融资成本过高，降准会明显增强资金流动性，降低资金成本。同时会促进楼市成交。”

在房价点评网广州高级分析师肖文晓看来，广州楼市将再添一把火，11月下半月成交量将奋起直追，月度成交量有望与刚创新高的10月成交量比肩，并延续下去。价格也将止跌回稳，部分区域会开始温和反弹。

而广东省综合改革发展研究院副院长彭澎预测，12月还会有一次降准降息的措施。

楼市保持调整态势？

在21日万达花都主城区CBD发展峰会的论坛上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，央行此次降息改变不了住宅的调整态势。中国的住宅销售在2013年达到8万亿元的销售额，很可能是天花板。中国的住宅存量超过一亿套，2015年将达到1.25亿套。中国房地产销售的拐点已经到来，但不意味着未来销售会陡降，整体会维持高位震荡。中国的房地产投资产品已经不再是住宅，而是住宅以外的其他形式。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为，央行降息，说明市场形势仍相当严峻，楼市会短期反弹，但随后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来。

7折房贷有希望了？

业内人士普遍认为，在楼市方面，此次降息可以说是“930新政”的接轨，出于成本考虑，大多数银行并不能达到新政中所提的7折房贷利率，有了此次降息，融资成本下降，部分银行可以做到8折甚至更低，降息还能减轻买房者的还款压力，因此，必然会拉动楼市成交量，可对房价则表示未必产生影响，但不排除有些开发商在高成交量之下会有意调高楼价。记者赵燕华 孙晶