央行降息尚未波及济南楼市 多楼盘称暂不涨价

万达房地产

上周，央行宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，五年以上的商贷基准利率和公积金利率分别由6.55%和4.5%下降到6.15%和4.25%。在央行降息前，省城过半银行已经开始给房贷打折，而这次降息无疑是在打折的基础上又给购房者一个“折上折”，但是周末记者采访发现，面对楼市利好政策，省城楼盘却没有太大的“反应”，多个楼盘人流量平稳，没有出现要涨价的消息。

上周六，记者来到高新区一楼盘，该楼盘正在进行公寓的认筹，记者发现，在央行宣布降息后的第一天，该楼盘内对于此事的谈论却不多，“我们这已经宣传了很久了，并且现在售卖的是公寓，大部分购房者都是奔着较为便宜的价格和项目区位优势来的，央行降息算是一个额外的‘惊喜’，但影响却不是很大，很多都是忙着选房和谈价格，对房贷利率的谈论不多，因为这个政策是面向所有人的，并不会影响到他们对楼盘的选择。”

走访多家楼盘后记者发现，这些楼盘在央行降息后的首日和第二天，人流量都没有出现大的变化，购房者并没有陷入观望。“今天(11月23日)我们开始认筹，之前约好的几个客户上午都来了，没有像之前央行调整房贷和取消限购后陷入观望的购房者，因为过去的两次政策对市场的影响短时间没法显现，所以很多人都会等待一下，但这次降息是即时生效的，不但对他们没有坏处，还给了‘额外’的优惠，并且很多人也担心过几天有银行会取消打折，所以出手都很坚决。”昨日，省城东部一家楼盘的置业顾问告诉记者。

在采访中记者也了解到，相比11月的前半个月，这一周多的时间，省城楼市再现“回暖”的趋势，记者采访的多家楼盘客流量都在稳步增加，“这几天询问的人多了，你看售楼处人也多了，过去周末都坐不满，现在一整天都人来人往的，不少人都是犹豫了很久，终于在年底等不及了。”东部一家楼盘负责人告诉记者，近段时间开发商依旧以低价促销为主，并且楼市利好政策不断，所以吸引了很多购房者出手。

今年7月10日，济南市取消了执行3年多的楼市限购政策，一夜之间，网签量翻了几倍，导致不少楼盘扬言要涨价，但是随着“补签潮”过后楼市迅速恢复平静，很多楼盘又迅速的把价格调回了涨价前。在9月30日央行调整房贷政策后，新一轮的涨价言论又一次出现，但记者了解到，这次却没有楼盘真正涨价，多数楼盘仅仅是为了吸引购房者出手而喊着“玩玩”而已。

从前几次政策发布后的反应来看，楼市向好时便有楼盘会升起涨价的想法，但这一次，济南多数楼盘出奇的默契，记者采访10多家在售楼盘发现，没有一家楼盘要涨价。“暂时没有收到要涨价的消息，周末公司领导不上班，但是记着限购取消时也是临近周末，那时领导周末便开会研究过，并且用微信传达了要涨价的意思，这一次没有听说领导研究过此事，所以也没有涨价的消息，至少下周涨价的可能性不大了。”高新区一家楼盘置业顾问告诉记者。
　　
虽然多家楼盘表示没有收到涨价的消息，但也有业内人士告诉记者，不排除年后涨价的可能，“我感觉元旦过后涨价的可能性很大，因为这几个月，楼盘优惠力度都不小，很多楼盘的售价几乎接近成本，但是迫于任务压力，所以不敢涨价。1月1日以后就会有很多公司开始执行新一年的计划，所以为了争取最大的利润，很多开发商会提高售价。”(记者 张阳阳)