“房地产崩盘论”可以休矣

万达房地产

天气虽然转冷，但楼市开始回暖。前一时期翘首企盼准备迎接房地产崩盘的人，声音逐渐弱了下来。

中国房地产会不会崩盘？回答是，不会。首先从中国经济的宏观走势看，在新一届政府让市场经济真正主导市场的思维下，各类产业、行业都在主动调整，其目的就是让发展的步伐走得更稳健，让发展的道路铺得更长远。这种主动调整态势下的经济，比上一届政府用强刺激的方式管控经济，在数据上可能会有下降，但步伐和基础却更稳健与牢固，这就是我们所说的“新常态”。具体到楼市这样一个站在国计民生最前沿的产业，因为它既要背靠宏观经济，又要面对民生的需求市场，因此成为结济与民生的晴雨表。在宏观经济扎实迈进的前提下，楼市又怎能轻易就崩盘呢。

中国房地产不会崩盘，第二个理由是房地产开发企业没有因为调整而自乱阵脚。经过十几年的历练，房地产企业在不断的洗盘中优胜劣汰。在竞争中做大，至今还运转良好的企业，已经能够从容应对市场的起伏。既使在最严酷的用金融手段调控的2009年至2012年底，银行把第一套房都在放贷上非常谨慎的时候，房地产开发商都挺了过来，何况当前又有了宽松时期的到来呢。所谓房地产崩盘，必然是开发商先崩盘，而在开发商运转良好、资金充裕、管理有序的状态下，又何谈崩盘。堡垒最容易从内部攻破，当开发商自身对市场有着清醒的判断时，轻言楼市崩盘不可取。

中国房地产不会崩盘，第三个理由是需求仍然旺盛。我们不必用枯燥的数字来说明需求的具体表现，只从北京、上海楼盘的销售情况就可看出一线城市对房地产市场的支撑力度。比如北京通州地处郊区，但某大盘开盘即告售罄，便是房地产市场需求旺盛的最好说明。总有一些热衷于鼓吹房地产崩盘的人在预言崩盘。从现在起，这样的观察家和分析师，应该把思考问题的方法好好梳理一下了。可以说，从2013年下半年到2014年上半年，中国房地产市场度过了近20年来最为莫测的危险区域，现在已经重回正轨。这一年间我们从两个方面看到了房地产不会崩盘的根据，一是市场，二是政策，包括政府对房地产的基本态度以及金融对房地产的支持底线。

在2014年即将过去的时候，我们可以比较明确地说，对于房地产市场而言，2014年是值得纪念的一年，房地产在检验市场，市场也在检验房地产。这一年有一个完整的博弈，结果是市场决定了一切。因此说，房地产崩盘论可以休矣。