央行降息红利 能否迎来楼市“春天”

万达房地产

继贵阳“限购”松绑、公积金政策降低门槛、政府房贷政策放松等一系列大动作之后，日前央行再度释放楼市“红利”，于11月22日下调金融机构人民币存贷款基准利率。

银行利率调整，房地产市场虽然不可能像股市、债券类即时交易市场那样产生立竿见影的影响，但是纵观历年银行利率调整，对房地产市场都产生着不可忽略的影响。面对新一轮降息通道的开启，业内人士普遍认为，降息政策或与前期出台的市场政策一道，从心理上打破相当一部分购房群体的观望情绪，进而为岁末年初的整体市场带来积极影响。

时隔两年

房贷利率首度回调

11月21日,央行发布下调金融机构存贷款基准利率消息,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,其他各档次存贷款基准利率相应调整。

据了解，新一轮存贷款基准利率调整后，五年期以上贷款基准利率由之前的6.55%下调至6.15%。对于众多选择五年期以上房贷的购房群体而言，此次利率回调，相当于在此前利率基础上打了9.4折。按照商业房贷50万元，基准利率按20年等额本息还款计算，降息前月供为3742元，降息后月供降至3625元，每月减负117元，全年可减负1404元。

就在央行下调存贷款基准利率之后三天，贵阳市住房公积金管理中心，随即下调了本地的公积金贷款利率。调整后，贷款年限五年以下（含五年）利率下调为3.75%，贷款年限五年以上利率下调为4.25%。以贵阳市公积金首套房最高贷50万元、还款期限20年计算，降息前月供为3163元，降息后月供降至3096元，每月减负67元，全年可减负804元。

根据规定，无论是商业贷款还是公积金贷款，利率调整日后发放的，按调整后的新利率执行，利率调整日之前发放的，于次年的1月1日起执行调整后的新利率。

贵阳楼盘顺势“跑量”

从历史经验上看，降息无论是对房地产成交还是房价都将产生助推性的积极影响。从11月22日金融机构下调存贷款基准利率以来，全国多地楼市已出现明显回暖，开发商拿地意愿增强，商品房交易量攀升，尤其是部分一线城市楼市人气直线上升，那么贵阳楼市的新近表现又如何呢？记者日前就此对部分楼盘进行了市场走访。

11月27日上午，在位于南明区的花果园项目，记者看到实地了解楼盘情况、现场办理购房手续的市民不少，项目置业顾问表示，近期楼盘销售人气一直不错，9月份以来相继出台的系列楼市政策对于市场的影响逐渐体现，利率下调对市场可谓再添利好，观房者的观望情绪有所打破。

在位于云岩区的万科城记者看到，针对降息的具体情况，该项目制作了大幅的展板放在销售中心的醒目位置，对此表示关注的购房者也相当多。项目负责人表示，从贵阳大多数的房款总价及贷款额来看，利率下调，对购房者实际月供产生的影响并不是太明显，但是年末开发商推出的优惠较多，加上政策的刺激，对于成交量的助力作用势必会逐步显现出来。

位于观山湖区的金阳新世界，销售经理钟运红告诉记者，项目相继在10月底和11月中旬两度推出新组团开盘，每次成交都在100多套，12月份项目准备乘胜追击，再开出100套房源。钟运红认为，本轮国家楼市利好政策的出台对市场的触动还是比较明显的，主要是对前期有置业意向，但持观望态度的购房者，在心理层面的影响比较大。

在观山湖新区另一楼盘华润国际社区，置业顾问表示，项目前期的认筹工作于11月底结束，12月份将迎来正式的开盘期，对于像他们这样选择年末推盘的新项目，降息势必对提升去化率有显著效果。

据了解，利率下调政策的出台，使得不少本身处于冲量期的贵阳开发商积极调整推盘策略，希望通过充实的房源供应及营销活动，提升意向性购房群体的置业迫切性，最大限度促成年末成交。

置业者购房意向“微变”

11月27日，贵阳天气晴好。市民杨振云和朋友来到花果园项目的销售中心，这是距离国庆黄金周一个多月后，他们再次来到该项目。一个多月前他们就曾考察过该楼盘正在销售的半山小镇组团，这次再度到来，则是希望看看银行贷款利率下调后，楼盘近期有没有新的优惠活动。杨振云从置业顾问那里了解到，当前半山小镇优惠后均价在4300元/平方米左右，与上个月来了解到的情况相比并无太大变化，他的置业顾问则表示，利率下调对于市场来说是利好，也意味着房价有更好的支撑。置业顾问为其算了一笔账，杨振云虽然是改善性置业，但按照现在新的政策，首付只用付三成，贷款40万元，以10年还款期计算，月供每个月减少80多元，全年下来省下近千元。听到这样的分析，杨振云决定坐上楼盘的看房车，到项目现场去实地看看,看来利率所产生的影响对于他还是产生了一定的心理吸引力。

不过，与杨振云同行的朋友却认为，每一轮国家利率调整都是处于一个变化通道，这次利率下调，万一到明年利率再次下调，那时候能够享受到的利率优惠就会更大，月供压力也会更小。

记者在采访中了解到，当前购房市场上持杨振云及其朋友两种不同观点的置业群体均不在少数。

而在一些购买小户型、低总价的刚需客户看来，与利率调整相比，他们更关心年末开发商的优惠幅度。在位于观山湖区的一个项目，刚需购房者张健刚刚买下一套80多平方米的小三房，这套房子总价40万元出头。张健表示，选择在现在这个时机出手买房，主要是看中开发商拿出的优惠，像自己这样贷款不到30万元的情况，贷款周期又长，利率调整后每个月的月供可能也就少个30-40元，长远来看影响并不大。

从购房者角度来看，此次利率下调与此前出台的系列楼市刺激政策相比，影响力度并不大。也有部分购房者表示，与利率调整相比，更期待当前出手谨慎的银行能在利率优惠上有更多下浮优惠。显而易见，相比此次降息，金融机构落实好“９·３０房贷新政”对市场基本面的积极影响会更为显著。 本报记者 赵宁 钱丽