不动产登记无关房产税与反腐？

万达房地产

不动产登记制度就要来了，据说明年3月实施。这事无人奇怪，因为靴子总要落地。但是在这个节骨眼上，居然有专家说不动产登记制度无关乎房产税，也不是为了反腐，这话还真就有点拍案惊奇的味道。
　　
自今年8月《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》发布以来，外界一直认为不动产登记是房产税征收的先兆，同时是政府调查反腐的利器。但有部门表示：把不动产登记看作征税基础，这是一种误解。不动产登记的根本目的是为不动产所有人确权、维权，是为人民服务的，而非直接对接房产税。用住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌的话说：“相关条例可更好地保护权利人的利益。如果遇到争议，民众能够根据不动产登记簿的记载来确定权利和保护权利。”
　　
保护民事主体的私人财产权这话说得原本不错，不动产登记确实可以起到这个作用。但是，在没有实行不动产登记之前，难道民事主体的不动产（主要是房产、地产等）是权属不清的吗？由此引发了理不清的纠纷了吗？以中国人对不动产的感情和重视程度，如果像顾先生说的那样“容易引起矛盾和纠纷”，法院就不用干别的了，天天会被这种事件困扰。
　　
一个政策之所以出台，何时出台，一定有它的动机和目的。综观不动产登记制度在境外的发展历程也可以看到，任何一个国家，不动产登记都跟政府税收紧密相连，至于反腐，我们姑且先免予讨论。在美国，不动产登记的房产信息是政府征收房产税的主要征税依据，美国所有州和地方政府都对房产所有人征收房产税。而且美国的不动产登记制度几乎仅仅是为了征收房产税，因为美国的不动产登记，政府并不担保登记的产权一定成立。换句话说，要想确权、维权，当事人还得通过代理律师通过法律途径来保障。德国和英国等老牌资本主义国家就更不用说了，房屋登记制度都是配合着本国的税收政策来调节房价，同时征收房产交易税。
　　
中国也不可能例外。之所以避谈“税”“腐”二字，是因为这两个字牵动着大众的神经，一触就痛。尤其是涉及到房产税这种与个人切身利益息息相关的税收，相关部门和人员宁愿三缄其口，也不愿因言多而出错。事实上，不动产登记，与反腐、收税并不冲突，即便被赋予反腐与收取房产税的功能，也无可厚非。也就是说，就算承认不动产登记事关房产税与反腐，人们也不吃惊，酝酿了这么久，大家早就有心理准备了。何况就像某些专业人士说的那样：不动产登记要想实现某些功能，需要全国联网，还有很多技术工作要做。言外之意，一天半天实现不了。再退一步，就算技术上不是问题，执行起来还得看时机。房地产这么不景气的前提下，再强烈的税收愿望，也要站在全局的立场上统筹考虑。据说房产税已停止扩围，决策者也在权衡利弊吧。