不动产登记 尚不能直接影响楼价

万达房地产

时下买不买房的市民是不会考虑不动产登记的政策，毕竟广州（楼盘）还在限购，有买房资格的只能是手头仅有一套房的家庭。

不动产登记的风终于吹到广州。日前《广东省机构编制委员会关于整合不动产登记职责的通知》出台，公布了广东省不动产登记职责整合的方案。

《通知》指出，广东省国土资源厅指导监督全省土地登记、房屋登记、林地登记、草原（含牧草地）登记、海域登记等不动产登记工作，会同有关部门起草不动产统一登记的地方性法规、规章草案，推进不动产登记信息基础平台建设。不动产登记职责整合后，在省国土资源厅设立不动产登记局，正处级单位。

目前，坊间较为普遍的理解是，除了促进官员财产公示，不动产登记还可能通过实现全国范围内的房屋信息查询，而为楼市限购和推出房产税提供数据支撑。与此同时，另一种说法是，不动产登记制度的推出，是为掌控现有商品房的产权登记情况，为接下来的全面反腐、产权制度改革、房地产市场调控做准备。

笔者认为，随着全国范围到县市一级的不动产登记机构的统一需要时间，另外各类不动产登记之间的协调和统一还需要一段较长的磨合期，不动产登记走上正轨最起码需要几年。所以，是否立即能对楼价产生直接的影响还尚未定论。不过，随着房贷新政的刺激，加上年底开发商冲击业绩的压力，不少楼盘仍然会选择以价换量，不少刚需买家也做好了买房的准备。笔者相信，时下买不买房的市民是不会考虑不动产登记的政策，毕竟广州还在限购，有买房资格的只能是手头仅有一套房的家庭。

不过，不动产统一登记制度对官员财产申报会造成一定威慑，官员在申报财产时会有所顾虑，不得不如实填报，这也可能会造成官员在条例施行前抛售或秘密转移房产。

罗莎琳