茅于轼：房价存在继续下跌的可能

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对于目前国内经济增速下滑，著名经济学家茅于轼近日接受记者采访时表示，国内经济若要继续保持高速增长，必须先从土地和资本两个生产要素着手，首先便是要解决土地所有权、资本所有权归属的问题。

    宏观经济：需先解决土地、资本所有权

    “从生产要素角度看，国内劳动力资源利用率高，但是资本和资源的使用却不够充分”，茅于轼说道，目前国内的土地所有权归集体所有，农民本身并没有出售土地的权利，虽然现在政府提倡让农村的土地流转起来，并想了很多办法，但是仍没有解决土地归属权的问题，这使得农民多数还比较贫穷。
    此外，资本利用率低下，则主要源于国内对民间资本进入金融业的限制。茅于轼指出，国内四大国有银行加上中小银行数量超过百家，但是现在基本上没有民间资本进入银行业，使得银行业的资金使用效率较低低。

    “土地和资本用的不够好，劳动力用的相当好，因为劳动没有所有权问题”，茅于轼表示，银行业赚的钱是GDP，同制造业赚的钱是一样的，劳动创造财富，金融业也同样创造财富。若能将现有的资源，即土地和资本利用率提高，国内经济也将相应增长。

    房地产：房价存在继续下跌的可能

    在茅于轼看来，国内宏观经济增速的下滑，在一定程度上也影响着人们购房的能力，从而对房地产价格的上行造成压力。茅于轼说道，“房价现在各个地方都是趋稳，有下降的意思，这个可能性也很难说，未来存在继续下跌的可能性”。

    茅于轼指出，现在房屋空置率很高，国内部分城市空置问题十分严重。这类房子其本身多是准备出售的，就是等着涨价把它卖掉，现在来看，这类房产本身很危险。当房价出现下跌时，大家都想迅速脱手，房价便会出现直线下跌的情况。

    不过，现在并没有房价大幅下降的情况，这是因为目前市场上缺乏更好的投资市场。“手里拿了几百万拿去干嘛？换句话说，这个钱没有其他的投资渠道，那么还不如留着这个房子”，茅于轼表示，如果你卖掉了房子得到的钱能够增值，那么房屋出售的数量便会相应增加。

    那么资金将从房地产市场流向哪里？对此，茅于轼认为，因国外房地产价格便宜，所以部分资金流向了海外。另一方面，当金融业开始民间资本开放，允许民间资本进入金融行业时，房地产市场将出现大幅下跌的可能。“现在政府鼓励民间资本进入金融业，现在开始就所进展，批了几家民间银行，但是这个速度很慢，短期内不能解决根本问题”。

    四川在线消息（四川在线记者 董鹏）