京楼市供应提前入冬

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[提要]北京楼市在供应低迷中提前入冬。根据亚豪机构统计数据显示，北京新房在“银十”仅有27个项目入市，与“金九”相比供应套数减少了59%，供应面积下降了63%，楼市供应一落千丈提前入冬。

北京楼市在供应低迷中提前入冬。根据亚豪机构统计数据显示，北京新房在“银十”仅有27个项目入市，与“金九”相比供应套数减少了59%，供应面积下降了63%，楼市供应一落千丈提前入冬。

统计显示，上周北京住宅市场共有9个项目入市销售，开盘项目个数与之前一周保持一致。其中包括2个纯新盘和7个老项目后期。9个项目共提供商品住宅1425套，预售许可面积15.1万平方米，环比之前一周分别有小幅下跌。截至30日，10月份北京市新入市项目数量为27个。与“金九”相比，“银十月”供应套数减少了59%，供应面积下降了63%。
同样低迷的还有二手房。中原地产数据显示，截至29日，北京二手房成交9917套，较上月同期下降20.5%，今年“金九银十”北京二手房略显疲态。麦田房产市场分析师张叶松表示，“以目前的市场来看，在房价回落有限的情况下，11月、12月交易量很难有较大提升，虽基本可以维持万套以上，但很难超过1.3万套。”

■专家观点

主力供应季已经结束

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，季节因素、对楼市预期发生变更以及部分项目提早收官，这三方面的因素使得今年“银十”并未显现出威

力，而同样基于这三方面的原因，可以预判出今年北京楼市的主力供应季已经结束，预计在未来的两个月中，楼市供应将持续走低。

11月或现购房小高潮

不过，对于未来两月楼市，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖持乐观看法。“从过往的历史经验来看，如果9、10月份交易平淡的话，11月份很可能有一轮交易的小高潮。”胡景晖表示，从供应来看，部分面临较大资金压力的开发商会在11月份“以价换量”，回笼现金；而部分二手房小业主在年底也会面临各种资金压力而降价售房。