万达将宣布第四次转型计划

万达广场社区

距计划中的万达商业地产挂牌上市时间还有3天，万达创始人王健林在进行最后一次IPO“路演”——不在香港的四季酒店，而是在武汉的万达嘉华酒店。
12月20日，王健林宣布汉秀剧场和武汉电影科技乐园开幕。建筑外形酷似中国传统灯笼的汉秀剧场和中国古代编钟的电影科技乐园分别位于酒店邻侧的汉街东西两端，共计耗资70亿元人民币，历时5年建成。

相比万达青岛影都项目开工的娱乐味道（当时到访的有影星莱昂纳多•迪卡普里奥和妮可•基德曼），武汉项目开幕活动的商业和政治气息更加浓厚。参加此次活动的嘉宾包括美国前驻华大使骆家辉、英国、俄罗斯、西班牙等国家的驻华大使，永隆银行董事长马蔚华、泛海集团董事长卢志强、建业地产董事局主席胡葆森、信中利国际控股有限公司董事长及创始人汪潮涌等人。

此前的12月8日，万达商业地产启动路演，招股价区间定为41.8港元至49.6港元，集资规模最多不超过44.11亿美元，相比较之前市场预期的50-60亿美元募资规模缩水约20%。据彭博社报道，有知情人士称，万达最终发行价可能定位48港元，位于区间上行。万达尚未对此作出回应。

投入运营的舞台秀剧场和电影乐园是除了购物中心外，王健林展示公司资本和实力的最新代表作。拥有常住人口1020万的武汉，在2011年以前只有4个剧场和1个杂技厅。这一年9月，万达投资的汉街开业。这条1500米长的商业街，配合后来陆续开业的项目，为武汉提供了6个酒店、8栋写字楼、155万平方米的住宅区，一座奢侈品购物中心、一座影城，以及本次宣布开幕的剧场和电影乐园。以上全部是王健林为武汉打造的中央文化区，总计投资500亿元人民币，和去年9月宣布正式开工的青岛东方影都、即将开工的广州万达文化旅游城投入一样。

过去，中国的地方政府欢迎开发商提供“写字楼、酒店、公寓、购物中心”打包在一起的城市综合体，酒店和购物中心不仅能成为城市地标建筑，还可以带动周边房价上涨。现在，王健林为他们提供了一个新选择——造价不菲的剧场和主题乐园。出席开幕活动的武汉副市长秦军称：“汉秀剧场和电影科技乐园为武汉增添了璀璨夺目的地标性建筑， 对提升这座城市的功能品质，加快建设国家中心城市，和成为国际化大都市都具有十分重要的意义。” 12月20日的万达项目开幕活动同时是武汉文化惠民工程巡礼的启动仪式。

在购物中心之后，这样的休闲娱乐场所很可能受到中国人欢迎。民生证券研报显示，预计2013年至2015年主题公园投资增幅加快。未来十年，中国中产阶级群体扩大及收入水平快速提升推动主题公园市场需求提升。到2020年，中国大型主题公园年游客人数将从现在的6000万人次增长到2.2亿人次。

同类似项目的选址在北京、上海和杭州等地不同，武汉不是一个典型的旅游城市。王健林并不担心这一点，“武汉城市本身有生活底蕴，我是在商言商，万达从2002年进入武汉之后收益一直不错。”“现在武汉的项目做得很热闹，如果赔钱，我就不会继续做了。文化事业是给政府搞的，我们是搞文化产业的。”他在新闻发布会上对媒体表示。

为汉秀剧场和电影乐园负责建筑设计的公司Stufish Studio 首席执行官Ray Winkler认为这恰恰是王健林聪明的地方。“你必须要做出一个表示，让人们有理由来你这儿。人们不会说我想来武汉所以来，王健林给了他们一个原因，他决定在这里建造一个东西，让你有理由过来。”他对《商业周刊/中文版》说。“有一点像没有路所有没有人走，但如果你修一条路，就有人来了。”

Ray Winkler认为武汉的剧场对于王健林才是个开始。2006年，王健林开始涉足文化产业，2011年万达成立文化产业集团。王健林在发布会上称万达将于明年1月宣布第四次转型计划，确定万达的四大方向为文化、旅游、经营、电商。“房地产有周期性，按目前中国城市发展来看，这个行业的高速发展期已经结束了。”王健林对《商业周刊/中文版》说。