朱民：未来房地产能否调整好是很大挑战

万达房地产

1月24日消息，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在达沃斯论坛接受媒体采访时表示，未来房地产必然面临调整，能否调整好是一个很大的挑战。

朱民认为，中国房地产业的调整是必然：“能不能调整好是一个很大的挑战，目前房地产业和中国政府都面临这样的问题。从历史上来看，一个新经济国家经过了制造业发展以后，都会移向房地产。”

“我以前举过韩国这样的案例——房地产快速发展，供给超过需求，产生房地产业重新结构调整，有债务链的问题企业破产重组，这样的事情发生很多。所以我想中国现在房地产业的调整也在过程中，过去一年调整得不错。”朱民表示。

此外，朱民指出，中国房地产具有“中国特色”，第一，长期的总需求很大，因为中国的城市化人口到现在为止还是52%、53%。去年是1400万人口从农村移入城市，中国的城市化是一个逐渐长期的过程。这样的话，整个对住房的需求是长期存在的。

“但是中国的房价过高，这也是一个很大的问题。中国现在房价，看房价对收入之比的话，不亚于纽约的水平，所以从这个意义上来说中国的房价过高。”朱民解释道：“从长期来看，我觉得中国房地产业的健康发展是没有任何问题的，因为总需求在这儿。但是必须要解决价格和居民购买力的衔接和配合，由此才能使得潜在的需求变成有效的需求。”

对于未来房地产市场前景，朱民表示：“第一，房地产业在调整，但是在朝好的方向调整，因为房地产调整会拉低GDP一个百分点，这也是今年GDP低的原因之一；但与此同时，行业重组必然会发生，这个不是很大的问题，没有必要恐慌；第三个就是，长期对房地产发展需求潜力是很大的，但我们必须把这个潜在需求变成有效需求，就是房价必须来平衡供给，这是一件大事。”