房地产税真的要来了？

万达房地产

2014年12月22日，国务院发布《不动产登记暂行条例》，这被认为是给下一步开征房地产税打下基础。而2015年税制改革的动作频频似乎也说明了这一点。这一次，几乎每年都被提及的房地产税似乎真的有了落地的迹象。那么，房地产税离包头还有多远，又会造成什么样的影响？记者对此进行了采访。

短期内无法大范围实施
　　
短期内房地产税无法大范围实施，距离包头征收房地产税的时间可能更长。”中国房地产超市包头站总监齐伟表示，要征收房地产税，有许多问题需要解决，首先不动产登记的工作就不是在短时间内能够完成的。调查、登记、全国联网等，需要做的事情太多，估计光做这一件事就需要最少一年时间，而我们都清楚，登记的工作不结束，就没有征收房地产税的基础。另外，不动产登记的问题解决后，还有一系列的问题需要考虑，从什么时间开始征？是全国一起征还是部分试点征，从第几套房子开始征？征的面积税率怎么定？毕竟这一系列问题都会对税收的调节作用产生影响，不可能不谨慎，所以，现在说征收房产税还为时尚早。
　　
对于齐伟的说法，大成·逐鹿会的营销策划武勇也表示赞同，他认为，如果开始征收房地产税，最短也需要三四年。而且如果不是全国推广的话，房地产税落地包头的可能性更小。武勇表示，除了我市房地产市场泡沫较小的因素外，还有现实情况的困扰。“我在网上看过一条消息，大意是说房产税可能会针对两套以上房屋征收，税率为每年4%。虽然消息并不确实，但我们可以这样考虑，现在的年轻家庭几乎都有一套住房，双方父母各自还有一套房，一旦父母百年之后，房产将由儿女继承，也就是说每个家庭都会有三套房。这就表明，普通家庭也需交房产税，这无疑加重了普通家庭的负担——而事实上，征收房地产税的目的并非剑指普通家庭。”
可能会造成房价下降
　　
恒大宏基店长郭燕表示，除了短期内很难实行外，房地产税的征税方式、税率的大小都对房地产市场有不同的影响。以现在的二手房交易来看，在没有大税的情况下，过户过程中的花费大概在总房款的3%-4%，对多数交易来说，也就是六千元左右，大家都能够承受。如果未来房产税出台，税率像一些网友预测的20%的话，那么在房产税正式实施之前，肯定会有不少卖方急于出手，房价自然也无法坚挺。如果房地产税不是转化为过户费收取，而是每年征收的话，可能在长时期内都会有被征税的房源流入市场。而且，如果房产税只放在过户环节，二手房市场受到的影响可能更大，但如果每年收取，新房市场也同样会受到影响。另外，网上有的方案只针对新增房地产，这就意味着已经拥有多套住房的人成为最大受益者，而对新购房人来说，则加重了负担，这将有失公平。

来源： 包头晚报电子版

☉记者王雪