央行降准0.5个百分点 业内：将推动房价新一轮上涨

万达房地产

2月4日晚间，央行通过官网宣布降准,自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

部分房地产业界专家认为央行此举将大大利好楼市。同策咨询研究院总监张宏伟第一时间表态称，央行降准，说明经济压力较大，需要放水刺激稳增长；楼市变化马上会反应出来，预测春节后一线城市房价步入上涨通道，二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升。

不过，三四线城市去库存主题不变。张预测，后期减税、购房补贴、商品房冲抵保障房，甚至政府贴息、降息等刺激政策仍将会继续出台，以千方百计去库存。

中原地产市场研究总监张大伟发文称，信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益最大。目前已经明显企稳升温的楼市，在再次降准的影响下难免出现再次的暖上加暖现象。而目前层出不穷的刺激政策，购房者或会出现一定程度的入市恐慌，房价难以量价齐涨的可能性非常大。

他认为，央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了，房企最困难的时间已经过去。

但也有人士对此持保留态度。新城控股高级副总裁欧阳捷分析称：“降准对楼市应该影响不大，我理解为主要还是释放资金不会紧张、流动性随时可以释放的信号，毕竟现阶段的情况是外汇增量不大、海外热钱不多、市场资金不紧，此举也算是帮助一下春节前的资金结算吧。”