张捷:降准后楼市会逐渐回暖松绑也可以期待

万达房地产

央行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，从每次降准之后的过去历史经验大数据来看，股市波动似乎并无规律可循，不过楼市却是一面倒地回暖。对此，中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，“对于楼市是否会立刻回暖，我一直坚持认为它还会再调整一段时间。因为房子不是一天建成的，它会有一个相对的周期性。”

张捷强调，90年代开始降准的时候，楼市在大周期上是一个增长状态，而现在楼市进入到一定调整阶段。当楼市一旦进入调整状态，它的资金是在外流；而相反当楼市很热的时候，资金是往里流，这时只要货币政策一宽松就会流的更多一些，这是不一样的。“所以对于楼市来讲，政府可以把原来需要调控的东西都松绑，真正回归一个市场化，因为原来这些行政手段并不是一个市场的手段。在楼市调控结束以后，这些手段都会恢复一个常态。所以我想今年可能会看到更多的包括限购政策等，进行一些放松，这个是我们可以期待的。”张捷补充道。
　　
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2月6日，降准消息公布后首个交易日，A股市场高开低走最终翻绿并在次日继续走低，狠狠地扇了乐观者一记耳光。而从每次降准之后的过去历史经验“大数据”来看，股市波动似乎并无规律可循，不过楼市却是一面倒地回暖。对2015年降准后的楼市走势，分析人士称已经明显企稳的楼市，在再次降准的影响下难免出现暖上加暖现象，房企最困难的时期可能已经过去。不过也有不少分析人士认为，随着劳动力人口下降，楼市很可能会进入平稳期甚至是下降通道。
　　
另外据中新网消息，随着去年我国楼市进入调整期，地方政府纷纷松绑楼市政策，调控也逐渐淡出了政府的决议内容。专家表示，政府工作报告淡化楼市调控，反映了我国房地产市场进入“新常态”，政府的心态逐渐理性，将更加注重市场的调节作用，调控或将延续去年的“去行政化”和“分类调控”的思路。今年各地已进行了多项“微刺激”，两者叠加将对楼市产生积极的影响。