降准利好市场2月楼市乍暖还寒

万达房地产

2月4日，立春，央行时隔三年再度宣布降准，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为新年的市场吹来政策暖意。2月市场进入传统淡季，各地新房推盘减少，成交进一步下滑，而二手房市场表现平稳。此次央行降准开启了新年信贷环境好转之门，无疑将有望改善房企资金的紧张局面，增强购房者入市信心，但是，市场的真正回暖有待农历新年之后的表现。
　　
时隔三年再度降准，市场利好投资信心加大

中国人民银行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，并有针对性地实施定向降准措施。央行同时表示，将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。

中原地产投资分析师表示，对于房企而言，随着资金面的整体改善，房地产行业资金紧张局面或将得以缓解，开发贷款以及按揭贷款将有望宽松，这将无疑增加其在2015年的投资信心。对于购房者而言，相继去年11月降息之后，此次降准从心理层面将进一步对购房者预期带来影响，增强购房者入市信心。
　　
同时此次降准所释放的资金将在全市场间流动，而并非针对房地产市场。降准能够为各类产业提供流动性刺激，同时也使得房地产市场投资的牵引力更好地发挥作用，并带动别的产业步入新一轮投资热潮。
　　
但是，目前我国房地产行业已告别高增长时代，整体库存水平高，房地产行业面临新调整。因而，对此次降准带来的利好影响，不应盲目乐观。
　　
2月楼市陷入淡季 后市回暖谨慎乐观
　　
中原地产投资分析师称，2月市场进入传统淡季，新房市场供求进一步下滑，二手房市场则表现相对平稳。根据中原监测的数据显示，2月截止到10日，新建住宅成交面积较1月环比下降8%。由于1月同期已包含元旦假期因素，可见从统计数据来看，2月以来的新房市场表现差强人意。随着春节假期临近，各地新房推盘大幅减少，2月市场回调在所难免。然而二手房市场整体表现平稳，意味着市场的需求仍然存在。据中原监测，截止到2月10日二手房成交面积环比增长19%。整体来看，对于农历新年后的市场表现依然持谨慎乐观态度。