搜房网再遭抵制，房产平台要成鸡肋？

万达科技

这两年，可能很少会有一家平台像搜房网这样纠结，无论这家公司推出什么产品，得到的几乎都是抵制声。2014年10月，搜房网转型，从线上向线下拓展，这遭到了中介公司的强烈抵制，中介公司认为，搜房网一方面向经纪公司收取高额的信息端口费，另一方面，搜房网四处招人、利用平台优势收集房源信息，暗中筹建中介公司。中介公司认为，搜房网这是既当裁判又当运动员的做法。全国范围的中介，联合抵制搜房网的，包括链家、我爱我家等大型中介，仅苏州就有60家经纪公司表态联合抵制。

文/蓝鲸TMT网 王金晓

这起事件过去不到半年，搜房网又遭到了抵制，原因是，搜房网在北京等5个城市试点“0.5佣金”模式。所谓0.5佣金模式，是业主可以通过搜房网的PC或者App委托房产，购房者则可以通过平台直接找到房源进行交易，全流程服务只需成交价0.5%的中介费。这在中介看来，这是恶意竞争，抢自己生意。于是，二月份，武汉当地30多家中介公司的相关人员上门围堵搜房网武汉公司，该办公区一度陷入瘫痪。

实际上，搜房网的遭遇恰恰反映了房产平台，在当下遇到的尴尬，而且，从长远来看，这份尴尬难以被消除。

养虎为患 与中介的关系难处理

不管是中介还是房产平台，对于消费者来说，差别都不大。无论是二手房，还是新房，抑或是租房，消费者关注的基本是：房源是不是好，有没有折扣。买房子不等同于网购，无论网上的图片有多么吸引人，消费者都不可能直接下单，看房子是无论如何都免不了的环节。通常情况下，如果能直接见到业主来谈，自然是最好，但大多数情况下，直接能联系到业主很难，房屋中介的作用便显现出来。（现实的情况是，当真正的个人房源出现，中介一定会蜂拥而至。业主往往也会为了免去麻烦，选择由中介代理。）

在这种情况下，房产平台的与中介相比，最大的劣势就是，房产平台只是一个信息的窗口，没有房源，真正的线下看房、办理手续都是由中介办理。中介依附于房产平台，也是看中了其流量的导入。不过这些流量的导入，很大的程度上是靠搜索引擎。而随着房屋中介的日渐壮大，诸如链家等中介，逐步建立了自己的品牌，获得了一定的知名度，而且得到了百度等搜索引擎的流量，自然是没有必要再去花费信息端口费。

房屋中介的壮大，实质上对房产平台产生了冲击，做出自己品牌的中介越来越多，对房产平台的依赖程度越来越小，可能会导致房产平台上优质房源的减少，而且中介能够做到更精细化，会分流一批用户。

搜房网的挣扎 房产平台的尴尬

搜房网的挣扎，也反映出来房产平台的尴尬，如果中介逐步完成收编合并，房产平台几乎成为鸡肋。为避免这种尴尬，房产平台做出了转型。

搜房网发展线下业务，实际上也是为了解决没有房源的尴尬，搜房网最近尝试“0.5佣金”模式，这个模式实际上是进一步把自己做成了中介。大多数的中介，其佣金都在2%左右，业内人士认为，搜房网这么低的佣金，涉嫌恶意竞争。

搜房网的这几次尝试，是在尝试自己拓展中介业务，相当于跟中介抢饭碗。房产平台有流量优势，在这种情况下，中介自然不会消停，从“联名抵制”、“上门围堵”的反应足以看出。房产平台自然是不能得罪中介，但是也不能就此坐以待毙，所以，只能小心翼翼地拓展业务。

房产平台与房屋中介原本是互利互惠的，但是随着中介的壮大，房产平台受到了冲击，地位逐渐变得尴尬起来，搜房网实际上提供了一种思路，但是中介不会对这种模式让步，两者的博弈会如何收场，关系到搜房平台能否摆脱愈发鸡肋角色。