美国投资家评一大城市房价 三年内会下跌超过50%

万达房地产

据香港《明报》报道，知名投资人吉姆·罗杰斯（Jim Rogers）近日表示，香港房地产泡沫已到破裂边缘，三年内香港房价会下跌50%以上。

罗杰斯在新加坡接受香港《明报》采访时表示，香港房地产泡沫已处于极端，大幅回调是合理的。香港住宅供应量的大幅增加“对价格会是决定性因素”。

香港特区政府官方数据显示，2014年香港个人住宅落成量为15720个单位，较2013年的8250个单位几乎翻倍。香港特区政府今年4月1日公布的年度物业报告则预测，今明两年香港新住宅落成量将超过3万个单位，创2004年以来新高。

除供给过剩外，香港政府可能会取消港币与美元的联汇制度，这也将对香港房价造成冲击。2015年初罗杰斯曾公开表示，香港政府有机会取消联汇制度。

香港房地产泡沫的另一潜在风险为几年内可能再度爆发的金融危机。罗杰斯认为，三年内金融危机一旦发生，资金大幅撤出香港，房价将下跌超过50%。

罗杰斯表示，“有些人仍然会说，香港土地供应少，房价没有下降空间。但每次泡沫出现时，都有人这样说，很难让人认真对待。”