呼和浩特市房价：只涨不跌，“限购令”形同虚设？

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　　2011年3月31日，呼和浩特市正式出台限购令：对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)、非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　政策同时规定《呼包鄂城市群规划(2010-2020)》范围内的居民在本市市区购房享受本市居民的政策。

　　如今，一年的时间已经过去，“限购令”调控楼市的效果达到了吗？购房者最关心的房价降了吗？楼市的投机投资性需求得到抑制了吗？刚需族的春天就要来到了吗？

　　售楼中心：房价绝对不会下降

　　“终于下定决心买了房子，我心里现在总算踏实了。”刘欣对《北方周末报》说，但是他每月需要还给银行3800元的房贷。

　　刘欣认为，在严厉的调控政策及市场预期房价走低的高压下，呼和浩特市的房价会有所回落，然而一年的等待却变成了空欢喜，房价持续走高，使他不得不下定决心早点买房。

　　“我怕现在不买，以后房价会更高。”刘欣说。

　　随后，本报记者以购房者的身份来到一家楼盘接待中心。

　　“请问现在还有房源吗？均价多少？”

　　“有，高层均价6000元／平米，每层递增80元，小高层均价6200元／平米。”该中心一位张姓置业顾问告诉《北方周末报》。

　　“我户口是呼伦贝尔市的，现在已经有一套住房了，还能再买一套吗？”

　　“原则上是不允许的，只允许呼包鄂的，你先看看房，如果有意向，我们可以给你操作。”张如是说“如果要买就快点决定，我们3月20号左右封顶，将会再提价。房价肯定不会再降的。”

　　“不是都限购了吗？怎么房价还是这么高？”本报记者问。

　　“一亩地就要200多万元，还有其它费用，成本降不下来，开发商怎么会降价？”张告诉《北方周末报》说，“现在楼市已经开始回暖了。”

　　采访中，本报记者了解到，目前呼和浩特市的房价确实是只涨未跌，限购令形同虚设。

　　城市维也纳接待中心置业顾问陈燕告诉《北方周末报》，该小区的均价为7800元／平方米～7900元／平方米，小户型基本售磬。104.61平方米的户型只剩23层和25层的两套房源，其余房源均为128平方米以上。

　　她表示，如果首套房没有房本、没有网签，二套购房她可以操作成一次购房，贷款首付减为30%。同时，只要是内蒙古区域内的户口都可以买房不会受到购房限制。

　　陈燕说：“房子一直卖得很好，尽管出台了‘限购令’，但是买房的人还是很多。房价基本上不会再降。”

　　这一观点得到很多售楼者的同意。

　　采访中，本报记者咨询了几个楼盘，起价都在每平方米五六千元以上，黄金地段上了七八千元。

　　在房产局信息网，本报记者看到，2月份，呼和浩特市商品住宅销售均价为4713元/平米，环比上月商品房销售均价5293元/平米，下降了10.96%。看数据，房价是降了。然而，本报记者发现，2月份，呼和浩特市有18个楼盘价格波动，最高涨500元/平米，最高降200元/平米。但涨是大多数，仅有两个楼盘呈下降趋势。并且都集中在金川开发区。抛开以打折为口号的“变相降价”楼盘外，呼和浩特市房价大幅降价的楼盘尚未出现。

　　呼市房价两年番一翻

　　采访中，凤凰新城的置业顾问告诉《北方周末报》：“2011年房价7000元／平米，现在已经涨到7500元／平米了。”

　　“一年涨500元／平方米不算多的了。”王晓接受《北方周末报》采访时说，“我家那套房现在已经翻一番了。”

　　2009年年底王晓的父母在鸿博雅园为其买了一套95平方米的房子作为婚房，当时总价25万。2年后，因为工作调动的关系，他想卖了这套房，去房产中介咨询发现，没想到房价一路飚升，已经涨到均价5000元／平米。

　　采访中，本报记者了解到呼和浩特的房价从2007年开始逐年递增。

　　“2009年开始卖时才2700元／平方米～2800元／平方米，到去年卖完时，已经卖到4800元／平方米～4900元／平方米，现在从业主手里买得5000元／平方米以上了。”富城家园的置业顾问告诉《北方周末报》。

　　实际上，2011年年后，全国土地流标趋势十分明显，尤其是被“限购”的城市。这一政策加上不断紧缩的货币政策、差别化房贷政策、加大保障性住房建设等措施，使一线楼市出现了降温。在限购令“疑云”笼罩之下，众多二三线城市的房地产市场态势已由限购令传出初期的“抢购”转变成浓厚的观望情绪，购房者期待房价回调。

　　长期从事房地产销售工作的杨东旭告诉《北方周末报》：“目前实施限购令的城市房屋价格、经济发展大多数都远高于呼和浩特市，像苏州市这样的大城市出台的限购令政策都很宽松，估计呼和浩特市也不会很紧，它们推出的限购令会导致大量热钱转向周边城市流动，一线城市资金向二三线城市流动。像北京、天津、太原、石家庄等市的限购必然会在短期内超过呼和浩特市的炒房资金，近期呼和浩特市的房地产确实在疯涨，就个人了解，限购令是对老百姓住房需求的好政策，但是也需要考虑地方经济收入，搞垮地方支柱经济，倒霉的还是老百姓，到时候就不是住房问题了，可能吃饭都会有压力，所以必须考虑尺度，国家的调控也要慢慢来，不可能立竿见影，否则就会导致经济危机，先控制涨价速度，再慢慢降价，经济规律的曲线变化谁见过折点的，都是波浪线。”

　　他说，一般年底是买房卖房的好机会，地产价格相对稳定，打折力度比较大，因为年底开发商需要还贷款，再加上顶账房的低价格会影响价格，很多投资人在年底也需要还贷，买家这个时期都比较忙，又要过年，卖的比买的多。现在是年初，房产商没有资金压力。按照经验来看，房地产商会继续涨价。

　　呼市房产局：调控还会继续

　　事实上，对于限购令的前景，业内的看法一直未统一。有人认为，对于控制房价快速上涨，限购政策简单有效。有人则认为，许多城市房价会有一个上涨趋势。受通货膨胀等因素影响，房地产企业土地成本、财务成本都有所上升，肯定会通过房价弥补回来。有人则认为，全球经济状况将制约政府对房地产的调控，全球经济放缓将对出口和经济增长产生不利影响，这或将迫使政府不得不放松房地产市场的紧缩政策，以刺激投资和就业。

　　“房价会降的，房价由供求关系来决定的，现在呼和浩特市空房居多，供过于求。现在，楼市也比较明显，有价无市！”王晓说，“目前，限购令对本地的楼好像没有任何影响，这种影响会缓缓的体现出来。政府已经用抬高利率来压制房价，而力度应该会越来越大，房价在2007年以后飞涨，是因为那时大幅降低了贷款利率，而此时相反的政策必定会使房价至少跨入一个平缓阶段。”

　　内蒙古社科院经济研究所所长于光军认为，从购买能力上分析，低收入阶层在呼市当前的收入体制下，短期内很难进入购买商品房的队伍，不会对所谓“刚性需求”进行分流。这部分住房一来不会作为低价商品房拉低住房的均价，二来不会影响供需关系。所以，对楼市的影响很小。政策只是限制了某些个人大规模地在呼和浩特购房，但也不排除一些人组织起来形成一个有规模的群体在呼和浩特有规模购房。从实际意义上说，限购的意味很轻很轻。由此，也不会对楼市有影响。

　　对于只涨不跌的房价，呼和浩特市房产局没有给予《北方周末报》任何回复，只表示调控还会继续，楼市将走向何处，在这寒意未褪的早春，摆在我们眼前的这个问题，谁能给出正确的答案呢？


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