降准大手笔来袭 房企融资成本有望降低

万达房地产

4月19日17时，央行发文再次大幅降准，决定自2015年4月20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

业内人士对《每日经济新闻》记者表示。虽然政策更倾向于三农和小微企业，但对房地产市场的整体预期、市场购买力和房企融资成本，都会有一定利好。

民生证券研究院执行院长管清友指出，一般性存款余额120万亿，下调1个百分点的准备金率，释放的流动性至少在1万亿以上。

货币宽松符合预期

“此次降准是符合预期的。”西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉《每日经济新闻》记者，从国家公布的一季度数据看来，M2增长比预计的12%还低，GDP增速只达底线的7%。而实际经济形势应该比数据表现更差，通过货币面的改善提振经济是符合预期的，预计这样的降准和降息在今年还会出现。
管清友认为，此前总理密集调研和座谈已作铺垫，驰援地方债务置换，助力稳增长，对冲存款保费影响，降准势在必行。“除了政策出台符合预期以外，此次降准力度之大也值得关注。”专家指出，此次存款准备金率下调了1个百分点，这说明政策层面对于宏观经济救急力度之大。“但这次是不对称降准，对农村金融市场提供了更多的优惠，这反映了中央调结构的需要。”严跃进认为，中央政府或许担心，降准后资金并不流入实体经济，所以对农村市场额外降低1个百分点。“此次降准虽然是面向整个经济，特别是实体经济的‘一揽子’政策，但对房地产而言，无论是改变市场预期还是降低成本，都有利好。”刘璐表示。

楼市能分多少利好？

《每日经济新闻》记者注意到，此次降准是2008年以来的第15次降准，也是2015年的第二次调整。经过第一次降准利好辐射，房地产市场已经显现回暖迹象。《每日经济新闻》记者注意到，数据显示，经过上次降准，截至3月末，企业融资成本已下降至6.83%，同比下降50个基点，较2014年末也降低了12个基点。其中大型、中型企业融资成本降幅在19~20个基点，小型和微型企业融资成本降幅在17~31个基点。

不过房地产企业面临的开发贷等方面压力依然很大。央行调查统计司司长盛松成表示，近期企业融资成本明显下行，主要是因为融资结构改善和市场利率回落。“因此很多房企抱怨此前的利好政策实际效应不大。但这轮降准政策无疑会使房企的融资成本继续降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。”专家称。

刘璐提醒，此次降准的确增加了“篮子”里的水，但楼市实际能分走多少利好，不能确定。房地产行业还没到能欢呼的层面。“关键要看后续市场各类资源的流向和预期的转变。总之，不失速也不盲目亢奋，才是宏观经济新常态的基本含义。”专家说。