抓再多“房叔”也降不了房价

万达房地产

近年来越来越庞大的“房家族”再添新成员，云南一医院院长被曝收受100套房产100个停车位，这意味着房产腐败在医院中的潜规则也被揭开。

房价虽是经济命题，但在中国却与政治有着千丝万缕的联系。政治问题不必多谈，但近几年类似“房家族”的新闻层出不穷，深深刺激着大众的敏感神经。有人说抓典型、清腐朽可以降房价，其实这是非常片面的说法。经济的问题还是从经济领域去解释，纵使有再多的“房姐”“房妹”“房叔”，也难对房价造成根本性影响。

想知道房价是如何炼成的，就得先从了解房价构成开始。某三线城市地产公司负责人透露，土地价格连年增长，使得开发成本越来越高。短短几年，地价连续暴涨，现在成熟地段的地价翻了几番，成本几乎占到了房价的30%以上，所以地价的暴涨自然降低了利润的空间，同时成为了房价上涨的主要因素。另外，房地产关联的产业太多，随着物价的增长，钢材、水泥、沙子等建筑材料的价格蒸蒸日上，这些都成为了提升房价的重要原因。

卖的总比买的精，如此重负开发商是不会独自承担的，最终转嫁到的也只能是买房人身上。据另一位开发商爆料，刨去成本，每平方米也就赚600元。而其所售楼盘是36万平方米，全部卖出之后可获利达2亿元。这位开发商还解释说，实际上的利润率远不止这些，没有哪个房地产商会傻到把总投入砸下去搞一个项目，都是分期滚动开发的，因为前期只需投入1．4亿的土地成本加上四五千万元左右土建资金就可启动楼盘，当然，这部分费用基本是自有资金，所以相对那些向银行贷款启动的开发商，成本还要低些。再加上通过预售实现资金滚动，所以如果算实际的利润率，应该是100％甚至更高的回报。

一些开发商还通过造假账目来将楼盘成本金额加大，明明赚1亿的楼盘可以处理成只赚几千万，对外界造成成本高不得已提价的假象。还有上面提到的建材成本的提高，开发商都可以想出办法来节约成本，最常见的就是采购便宜原材料，有的甚至直接减免一些程序。至于一些精装房，一些大的开发商通常是通过招标的形式，将资金压力最大程度转嫁给源头企业、建材市场。

房地产市场是有经济规律的市场，最基本的是供应与需求。买房也是如此，不要听专家忽悠，而是多跑跑你想买房的片区，多对比各楼盘报价，多学点看房窍门。仅指望抓几个“房姐”、“房叔”就能降房价是不可能的。