没有只涨不跌的股市 却有只涨不跌的房价

万达房地产

温州炒房团复活老王又开始炒房了

东征上海、杭州；南下广州、深圳；西取重庆、成都……多年征战，温州的炒房团曾经战无不胜、攻无不克。不过，去年的里，楼市的骤然降温，这一大批温州的炒房团突然就消失了。直到最近，记者发现，温州炒房团大有复活的迹象，愈来愈多的“老王”又开始炒房了。

老王，炒房已有十几年时间，不过2011年到2014年以来，老王的炒房路却出现了坎坷，抛盘无人接盘，温州虚高的房价随即暴跌。直到今年的3月份，温州的房价已经连续40多个月出现下跌。不过，这并不影响老王的炒房步伐。之前一年里，老王买进了六套安置房、一套商品房；其间，他卖出了三套安置房，净赚上百万元。目前，他手里握有四套房子，市价在1500万元以上。而如今，老王用8倍配资杠杆炒股的钱，又买下市区一套学区房，这是他一年来买进的第八套房子。老王告诉记者，今年3月底以来，国家、地方相关政策连续利好，使他又重新恢复了炒房信心。

房价只涨不跌买房越早越是抄底

而老王，只是众多温州炒房客中的一个缩影。事实上，如今，越来越多的温州人，把在股市上挣的钱投入到楼市中。归根到底，在他们眼中，股市虽然回到牛市，但没有只涨不跌的股市，自从进入4000点以后，股市就偶有波动，是涨是跌谁也无法预测，炒股风险进一步加剧。而与此相反的是，没有只涨不跌的股市，但是却有只涨不跌的房价。凭什么这么说？因为无数个老王深知，从2008年到2015年，房价就犹如一条直线一样上涨着，尽管中间偶有断痕，但是无一例外造就了新一轮的涨势，此前也有专家信誓旦旦表示，房价不会只涨不跌，去年更有不少人叫嚣楼市必然要崩盘，但是，十几年的现实告诉我们，房价真的是只涨不跌，尽管涨幅开始缩小，但是涨势依旧，对于购房来说，确实是越早买，越抄底。

北京房价6年每平涨了1.9万！

如果，准购房者问我，当前是不是已经错过了这一轮购房的最好时机呢？答案是：的确是！如果，继续追问，下一轮的购房时机什么时候来，何时是买最抵呢？我的回答是，要是我是购房者，在有买房需求的时候，一定第一时间出手买房，因为，楼市发展历史告诉我们，买房越早越是抄底。就比如说北京，2009年北京房价为每平方米13570元，涨幅是20%，2010年房价为每平方米17969元，同比再涨32%，2011年，房价略有下滑，为17627，小跌1.9%，2012年同比又涨了5.4%，达到每平方18584元，2013年更是一下子涨11.4%，达到了20710元，此外，2014年的前六个月，北京的商品成交住宅均价也涨了2.6%，为每平方米27151元。那现在，北京房价多少钱？3.3万元！6年时间，每平米涨了1.9万多，投资回报率超过190%，100平米房子，6年赚了190万啊。

网友：深圳房价最近涨的太疯狂！

这还只是保守估计，要知道，现在开发北京拿地都是天价啊，去年底，刚离开万科的毛大庆还表示过，北京房价进入6万元时代，而且多在五环或之外！那五环内的涨幅呢？不敢想啊！同样，四大一线城市的深圳，不仅十几年来，房价涨不停，最近的楼市回暖，房价更是涨势离谱。下面是记者在微博上截的图，是两位深圳的网友在交流最近深圳房价暴涨的事情。

其中，海浪07就说啦，上周他有套二手房，报的价是375万，心里价位就是373万可以成交，然后，买家以各种理由想压到370万成交，业主不卖，就走了，但没走到车旁，中介就跑来说373万，买家又同意了。不过，海浪就没卖，结果，5月23日，他以385万元卖出了这套房，短短一个星期，就涨了12万。而晓文vien更跟帖说，他刚买的那套房，两个星期已经涨了20万了。并称，深圳房价太疯狂了。

广州房价磕磕绊绊仍然保证10连跳！

而且，即使是四个一线城市中一直垫底的广州，这十三年房价也一直是在涨的。就在北京、上海、深圳房价纷纷迈入3字头的时代下，广州却一直均价刚过万，尽管如此，在2003至今的12年的时间里，受经济环境和政策的影响，广州的房价也有过磕磕碰碰，但最终，还是一路飙升，房价10连跳。其中，楼价上涨幅度最大的是2007和2010年，2007年涨了30%，2010年涨幅为40%，这是历史涨幅新高，也是楼价首度迈向“5”位数， 2007年的楼价涨幅为30%，随后金融危机和救市效应，2008年~2009年楼价低位回落，随后开始报复性上涨，以致达到了2010年楼价高峰，广州当年楼价就达到历史巅峰为13107元/平方米，涨幅为38%，随后，从2011年开始国家开始加码对楼市调控，楼价开始稳中增涨，2011年同比增加2.24% ，2012年同比增加4.5%，2013年同比增加8.07%。如今，4月的广州房价是：14540元/平方米，比起当年广州房价的高峰，明显又有一个小涨幅了！而且，预言帝余英还曾向我们的记者表示过，任何打击、舆论的干扰都难撼动一线城市房价只涨不跌的事实。

全国房地产经理人联盟副主席 余英

保利地产一直坚守，80%项目的主战场我们都放在北上广深和省会城市，房地产的老师李嘉诚说的，地段地段，我们保利地产叫做中心城市的城市中心，我们坚守一线，因为一线确实是市场在，供应量在，有人口净流入，北上广每年都有50-80万的人口，进每个城市，各都是50-8万，每年新增户口，都在这些城市。没有所谓逆城市化，很难，在中国，因为基础设施的原因，医疗 套教育等等原因，逆城市化在中国根本不可能，城市化，说白了，有些领导专家不敢这么说实话，说城市化就是往大地方走，往好地方走，所 以在一线城市，坚守一线城市，我们是不存在风险。我们看好广州市场，任何时候，08年开始这么多次调控啊，经济危机啊，广州的成交量一直没跌过，一直在稳步往前走，就是广州市场非常好。

一二线城市房价只涨不跌仍然是趋势

其实，跟大家说了这么多，无非是想表达一个观点，那就是，虽然短期内受政策等多方面的影响，房价会有涨有跌，而且如今楼市理性很多，涨幅也会比以前有所缩小，但是，对于一线城市而言，长期来看的房价绝对是涨势依旧啊，这是谁都没法逆转的！对于准备在一二线城市的买家来说，有自住需求的买家来说，昨天永远比今天买房划算，越早买房就是所谓的抄底。而且，就即使排除了最近各种救市政策必然推高房价的因素外，地价、城镇化发展、需求也会导致长期下一线二线城市房价的只涨不跌态势。

富力地产集团上海公司总经理 杭州分公司董事长 郝桢

北京上海我们最近都能看到 所有的地价的上涨 拍到的地价的上涨 差不多都是有百分之三十 甚至到百分之六十的这个幅度 那么北京和上海的需求也是不断的还是在增长 所以我觉得这两个城市的核心地段 房价可能涨幅的比例还不止于百分之十五 核心地段可能价格还要涨 可能要百分之二十到百分之三十都是有可能的

独立经济学家 金岩石

中国的经济增长绝大部分财富都是发货币发出来的，货币一旦发出来，货币的流动不会均衡流动，一定是跟着人在走，这就是人流钱流，人和钱在流动中的时候积聚集中，会往哪儿走呢？这就是一方水土一方人。在水土资源相对丰腴的地方，吸引的人会越来越多。一旦我们在今年年底国家的规划出来，在圈外的那些人、城市就会呈现大规模的人外流，这些人会流向哪里呢？只会流向中心。

华远地产董事长 任志强

我个人还是认为 在大多数地区 在人口增长的情况下 都可以随便买 买了就能发财 但是个别地区 要分化去处理 我不可能告诉你每一个城市的情况 但是总的趋势是这么一个趋势 城市分化的情况已经开始出现了

发改委城市和小城镇改革发展中心主任 李铁

由于公共服务水平的差距导致城市间的差距，而这种城市间的差距，意味着房价在不同城市，上涨的空间幅度不一样的，为什么香港地价这么高，为什么香港房价这么高，香港房价是北京的三倍，因为香港公共服务水平远高于北京，如果按照这种公共服务水平差距，那北京的房子该涨，为什么不该涨，因为它的公共服务水平远远优于其他城市，而且它上涨空间还有，离香港还差好远，所以这是第一个，第二个收入分配差距，我们现在很多人统计收入分配差距，按照官方统计标准，如果有10%的高收入人口，1.34亿高收入人口它的消费 ，买房到哪里买，一个在工作所在地买，第二到最具有升值潜力的地方买房，意味着一定会到北京买房，1.34亿人口，买第二套，第三套住房，选择地点一定在公共服务好的地方，也就意味着需求上也会推动房价上涨。

世邦魏理仕董事总经理 冯文光

应该这样说，在过去的十五到二十年都是一个最好的投资产品。我们的房地产投资升值是重要的，但是更重要的一个，房地产基本上是可以拿来自住的，你不住可以出租。那至于你说理财产品5到6个点，没错。（假设你用一笔现金5到6个点的回报每一年，但其实房地产是不至于5到6个点的，尤其是我们看回过去的十到十五年）我假设，一笔资金是一百万的，5到6个点一年后可能是有105、106万。但是房地产，如果你投一百万下去，其实你的资产价值可能已经是三百万甚至是四百万的了。而它的敏感度，它只升5个点，我们简单点来讲，是三百万的，升五个点，其实都是升值十五万了，同时也可以有很稳定的收入，如果你自己不住的话。在过去，我们见到发展的城市，基本上，房地产是一个最好的投资甚至是融资的工具。