现在买房的是哪些人？房价会不会借机大涨？

万达房地产

    多个楼盘“日光”，“千人抢房”大战再现楼市江湖。刚过去的双休日，南京楼市突现“井喷”行情。网上房地产的统计显示，周六全市商品房认购590套，周日截至晚上9点认购740套，累计1330套的认购量创下今年以来双休日新高。而去年5月，全市商品房日均认购量只有199套，单日认购量最高只有300多套。

    一问：楼市为何这么火？

    今年的3、4月份，南京楼市虽有所回暖，但远称不上“红火”，“金三银四”彻底泡汤。进入5月份后，楼市终于升温，“红五月”几成定局。尤其是刚过去的双休日，南京多家楼盘出现开盘“日光”或“准日光”。

    其中，万达茂御湖仕家周六首开推出479套房源，竟然吸引了1000多名购房人到场，结果4个小时479套房源全被抢光；绿地国际花都周日推出72套新房源，90分钟也销售一空；奥克斯钟山府周六首开推出146套新房源，也卖掉了七成。

    5月楼市为何能这么火？南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，“日光”频现主要是因为：南京楼市基础较好，复苏较早；降息等政策叠加作用下，市场恢复了信心；品牌房企心态比较保守，定价不高。比如，万达茂御湖仕家折后均价只有每平方米1.4万元左右，比周边其他楼盘要便宜1500元左右。

    二问：买房的是哪些人？

    从开发商反馈的情况和记者随机采访的结果来看，眼下买房的人主要还是刚需客户，但也有一部分是改善型客户和投资客。

    在万达茂御湖仕家售楼处，多名购房者都说，他们看中的是该楼盘的区位和低总价，80多平方米的户型，令他们比较容易接受。绿地国际花都的售楼处，则有很多都是禄口等附近老居民。

    “刚需最多，本地的占大头，周边安徽来买房的人也有一部分，真正炒房的投资客非常少。”银城蓝溪郡的销售人员说。

    三问：房价会不会借机大涨？

    很多人比较关心，现在房子好卖了，开发商会不会借机大涨价？

    孟祥远认为，虽然现在政策面已相当宽松，房价也在逐渐回到上升通道，但南京楼市库存依然较高，截至昨天仍维持在5.2余套的高位，因此开发商不敢贸然大幅提价。对于自住客来说，当下其实是个不错的买房时机，但投资客还需要择优谨慎选择。

    某业内人士也认为，虽然目前全国楼市还处于调整状态，但南京楼市受新政利好刺激，整体表现良好，已经连续2个月处于回暖期，因此建议刚需和改善型购房者可考虑出手。（记者 邹伟 ）