特别是最近一个月来，每逢周末都要上演“抢房大战”，出现几千人抢几百套房的火爆场面。房价也一路高歌猛进，蛇口一月涨两成，龙华奔“4”，前海破“6”，还爆出单价37.6万元/平方米的天价楼盘。种种消息表明，深圳这半年的房价是已经疯了。
一、这半年来，深圳房价飞速上涨，猛得像火箭！
南山一老房子，6个月涨了80万。
我们家房子，南山一老小区，10年楼龄，楼梯房，属于片区价格涨幅最慢的了。去年11月时卖180万。今年5月卖260万，短短6个月涨了80万。
其他区房子，一周涨20万，还有人疯抢。
蛇口，后海，宝中，听说一周一个价，一个星期涨10-20万很正常。龙岗某都会二期开盘3.7-4万，还“日光”。龙华新房半年内从2万直接跨越到4万，周末中海某盘均价4万，7000人抢760套房。400万买个三居，还得考虑卧室是否能放下床，无语。
种种消息表明，深圳这半年房价是已经疯了。
特别是最近一个月来，每逢周末都要上演“抢房大战”，出现几千人抢几百套房的火爆场面。房价也一路高歌猛进，蛇口一月涨两成，龙华奔“4”，前海破“6”，还爆出单价37.6万元/平方米的天价楼盘。种种消息表明，深圳这半年的房价是已经疯了。
突然间，有房人发现自己原来这么富有，却不敢兑现，心慌不安；没房人觉得自己要被抛离，抓紧钱袋，但不抱希望，心痛难过。
二、高收入的刚需都无力接盘，这么亢奋的涨势岂不是太魔幻？
华为腾讯等大企业员工，如今还有多人能买得起房？！
小企业千差万别，就不说了。我们来看看在深圳乃至全国都风光无限好的华为中兴腾讯的员工是怎么看这一波房价涨势的。
华为员工，收入高，行业好，前景可观，年轻人多。应该算这个城市典型刚需吧？早年，华为起薪4,5千，深圳房价也就4,5千的样子。现在华为起薪1万，可深圳房价是3-5万。难道若干年后，华为起薪2万，深圳房价20、30万？
现如今，华为员工，还有多少能买得起房？别说南山福田，哪怕是坂田，都没法轻松置业吧！有人说华为科技城？别提了，人家已经澄清，那是开发商噱头，和华为无关。是不是各地都这么疯狂呢？不是的。起码我看过广州中心区的房价与宝中龙华坂田相当，甚至要低。比如天河骏景花园和四季花城，同样是老社区，至少低5000，可能马上要10000了。番禺罗岗大把1万多的房子，小区还比较漂亮。
为什么我收入高却不能安居乐业？仅仅因为我来的太晚了。
面对深圳200~300w房价攒个首付还没攒到，一下涨到400~500w。难道每一个有正常工作的人都应该放下手头工作，开始买房炒股吗？留下工作谁来搞？中国工程师平均年龄30左右，真正做事的更年轻。
看看国外，硅谷工程师50多岁比比皆是，一生乐于钻研学术。社会给他们的地位和回报是可观的，至少不会像深圳一样，来了工作5年10年还凑不起首付。
我只能说：深圳房价已经把刚需甩很远了。
三、追涨杀跌，对全民恐慌性炒房放任不管会带来什么后果？
如今房价，要求家庭月收入5万以上，你达到了吗？
开盘4万楼盘，3000人抢700套房，照这样推算，均价5万6万同样可以很快卖完，给人感觉价格根本不是问题，就怕没房卖。算一下，4万的楼盘首付完后，按照深圳的消费水平，月供条件家庭月收入至少得5万以上，认识的人中白领高端技术人员、港台资企业高管真的好像没几个有保证这个收入水平的，那都是谁在这里疯抢房子呢？还是大部分集全家族之力付首付，先挤上这趟车再说。如果这样，那就真的很危险：也许明年这个时候会出现断供潮？
有些人是主动、专职通过炒房赚钱。什么宝中、前海、自贸区、新区、科技城、市中心北移、直辖、地铁、全部都是成了炒房的噱头和概念。一切的一切，只要有个点，都能炒起来。真心感觉像个传销窝子。有新闻说，5月份深圳投资型置业占比已达18%。
二三十年的宝贵青春，就为了供一套房子，你憋屈吗？
当然，也有很多人是因为要抵御通货膨胀被动炒房，恐慌和从众心理加剧了促使大家不惜一切代价高位买进。
我们用10年的时间外加啃老借债准备首付，然后供个20年，去接收当年低价买入的房子？二三十年宝贵青春就为了供这套房子，为了保住工作忍气吞声、天天加班不辞辛苦。这辈子活的值吗？
深圳企业的日子比上海北京难过多了，这里更浮躁。
现在一个50个人的实体工厂一年辛辛苦苦创利还不如一个大妈偶尔逛下股市或者楼市。深圳企业日子不比上海、北京的好过，实际还要比它们更难过点，但总感觉深圳比它们浮躁、虚火更旺盛，只要有点小火星哪怕没有干柴也有一帮人凑过去想把它吹旺，反映出两个极端，真的能吹旺确实是实力和好事，但就怕在找不到明火的情况下大家只有朝着小火星吹。
四、回不去的过往，到不了的未来，中间隔着恐怖的房价！
深圳和全国的房价，是从什么时候启动和疯涨的？
答案是从2005那年国家大力出台房价调控政策后开始的。因为那年深圳房价在全国也差不不多是最高的（和北京上海齐名），均价达到国家难以容忍的5000多元，具体到福田4-6千、罗湖5-7千、南山3-5千、龙岗1-2千、宝安1-2千元，所以要大力调控。
2005年房地产界发生了什么？政府在加大调控力度！
3月，“稳定房价”写进政府工作报告；4月，控制房价的“国八条”出台；5月，七部位联合细化调控；6—7月，七部位检查组开始在八城市检查；8—9月，全国土地整顿风起；9月，央行金融报告，警示房地产金融风险。
10年过去了，深圳房价疯狂增长了超过10倍！
那么如今10年过去了，原来平稳发展的深圳房价，到底被国家调控得如何了呢？官方给出的均价是3万多元，其实就地对比10年前后各区域的价格，除罗湖区基本上涨10倍外，其它区域的上涨幅度基本都超过和远超10倍，具体到福田5-10万、罗湖4-10万、南山4-10万、龙岗2-5万、宝安3-8万元。
10年前，政府在房价不到现价十分之一的基础上，强势介入房地产市场，“竭力”调控和打压相对平稳和正常发展的房价，10年后，在原来所谓天价的基础上再翻倍的时候，政府却放松限制和采取各种措施稳定和推升房价，不奇怪吗？
上文我们已经列举了工薪阶层的情况了，看到了刚需被抛离的现实。
那么现在，我们来看看一向对市场嗅觉最灵敏的企业怎么想的？
五、开飞机的、修地铁的、做激光的、搞医疗器械的，都在深圳卖房子
深圳地铁向港铁学习“以地养铁”模式，充分利用自身政策优势，近几年积累了蛇口、深大、塘朗、前海等一批地铁沿线的优质地块，准备陆续开发。可建筑面积接近700万平方米。未来会成为深圳本土市场最大的地产开发商之一。
主业做激光的大族集团有8个旧改项目，现在布吉、坂田、坪山、观澜、南山等地都有土地储备，粗略统计可建筑面积超过350万平方米。首个项目大族河山已经开售。大族集团相关负责人表示“现在我们在地产的营收是比上市的激光还要高的。”
主业是航空的海航，在深圳一度拥有687万平方米旧改项目，现余80多万平方米，海航城已经开售。
主业是航运的远洋地产，在深圳有总建筑面积55万平方米的远洋新干线在售
以医疗器械起家的迈瑞，有47万平方米的深圳湾1号在售，为深圳顶级商务公寓产品，开盘至今已卖了20亿元。
被深圳引进来，作为地铁运营标杆学习的港铁，虽然四号线故障多发，频频触动舆论怒火，但是人家地产项目做的不错，天颂开售后大卖，港铁还计划参与深圳6号线开发~很有想象空间。
企业都不是傻子，炒房就能赚大钱，谁还愿意去搞自己那点细活？
六、别跟北上广比，高房价对深圳的危害，会远远大于其他城市！
高房价，让深圳对流动人口的吸引力明显下降。
请老老实实回答一个问题：如果房价高很多，你觉得深圳对你的吸引力还会有那么大吗？深圳空气好点以外，其它资源比如教育，医疗等比北上广差几个档次！对于已经习惯在深圳的人来说，还是会在深圳安家，但是对新流动人口来说，深圳的吸引力明显下降！
高房价导致经济衰落，香港和海南，就是前车之鉴！
深圳房价超过北上广不是深圳之福，而是走向没落的开端，就像香港由于人多地少，房价就炒来炒去，房地产商出了首富，却抑制了其它行业发展，深圳房价再高下去，很可能会走上损害其它行业的道路，科技创新，万众创业将在高房价下失去动力！
不仅仅是香港，再以海南来举例吧，这个靠房地产起家的城市，现在特区已经不特，海南现有的人才在溜走，没有新的人才再去海南，海南到现在一直发展不起来，连去看海的人都没有了！这就是高房价的祸害！
有评论这样说去海南看海：在海口生活了六年，觉得自己距离“国际旅游岛”越来越远。我曾经在同一年去了菲律宾长滩和海南,花销基本一样,但我们的感受完全不同.长滩的旅游让我们难忘,还想再去; 海南的旅游让我们厌恶,不考虑再去了。房价涨3倍不止,租车也至少涨3倍，然后机票涨至少2倍。到了一看，没有什么可玩的，海滩是圈起来的,交通拥挤,环境破坏，到处是卖房子的！这种所谓的繁荣当然维持不住了!
七、深圳的任务不是炒房赚钱，而是改革，让人们看到生活变好的改革！
说回到深圳吧。深圳天生的使命是赚钱吗？
不是！邓小平画一个圈是为了改革，不是为了炒房赚钱。深圳从来就不是一个依靠房地产兴市的城市！深圳从来就被看做是一个应该输出好制度，输出好经验的城市。当然不是停留于炒房，而是让人们看到未来生活希望的，好制度好经验。
“自新世纪起，深圳的发展是以高科技为核心的。”只有继续发展高科技才能够起到真正引领深圳走向更加辉煌的未来，而这一切全取决于如何引进有抱负的科技人才。
狂涨的楼市导致人才生活成本提高，你让他们怎么活？
人才也是人，除了工作也要考虑与日常生活息息相关的衣、食、住、行各方面的因素。非理性狂涨不止的房价肯定会间接或直接造成人才的生活成本大幅提高，它会产生明显的离心力而绝对不是凝集力。
深圳已经35岁了，不是小孩子了，应当理性对待房价疯涨！
已是而立之年的深圳在这方面是得冷静思考，为何心里总是有一股难以抑制的冲动呢？既然早就知道“冲动是魔鬼”的道理，为何就一定要等到遍地鸡毛乱哄哄的那一天真正到来的时候才来追悔呢？
普通市民以追逐金钱为乐趣情有可原，政府就必须在这种非理性的态势面前保持高度警惕和冷静，不要将一切一股脑推给市场去自行调节而放任自流。那是懒政。
|
发表于 2015-6-10 15:15
收藏
京公网安备 11011502002931号