房价暴涨是深圳走向没落的标志

万达房地产

据说，两三个月以来，深圳的平均房价已经上涨了至少50%，有些地段和楼盘已经翻番，这种暴涨绝对可以与当年的海南和温州媲美。

2015年，中国政府为了保增长，终于放弃了此前两年信誓旦旦的不干预房地产的政策基调，转而通过宽松的货币政策来刺激这个已经绑架了中国十几年的泡沫经济毒瘤。

更为诡异的是，房地产默默放开之后，原来房价已经崩盘的温州、鄂尔多斯等等未见起色，即便是北京和上海也都是不温不火，甚至已经逼迫北京一些开发商炮制了市政府搬迁的最新故事，但深圳却异军突起，成为今年房价上涨的排头兵。据说，两三个月以来，深圳的平均房价已经上涨了至少50%，有些地段和楼盘已经翻番，这种暴涨绝对可以与当年的海南和温州媲美。

按照媒体的探访与分析，深圳房价的暴涨原因很多，但却谁也说不清到底暴涨的关键因素在哪里？这种情况也曾经出现在当年的温州与鄂尔多斯。

事实上，深圳的房价上涨的开端应该是来源于一个期待了多年的传闻，那就是深圳将升级为国家第五个直辖市，而一反常态的调入一位中央委员作为市委书记更是被人解读成直辖的前奏。

我们很难去辟谣这样的传闻，但这种深圳直辖的呼声在深圳本地市民中确实很高，只是几乎不可能实现。简单的看，外有香港，内有广州，中央政府很难不进行稳定的平衡，如果贸然改变传统南中国的政治经济中心，将一个仅仅具有三四十年历史的渔村升级为直辖市，其可能引发的外部效应是难以预料的，也是不可能进行的冒险。

深圳的房价暴涨，也不能完全归于直辖的传闻，因为这个传闻是深圳市民的一厢情愿，而且已经至少情怀了二十年，现在也只是这论上涨的引子。深圳楼市的异相与温州、海南、鄂尔多斯一样，都是实体经济走向衰败的必然结果，而随之的必然是产业凋零与社会没落。

中国经济走向新常态，经济增长下滑，首先拖累的就是东南沿海地区的制造业，而作为中国改革排头兵的深圳又是首当其冲。大量的制造业企业和山寨产品的工厂开始失去未来高速发展的机会，大小老板们也不再对未来的收益抱有太多的梦想，这个时候，只有房子才是其继续获取高额利润的最好载体，去炒房也就成为了所有实体经济泡沫破裂之前的必然现象。

最近十年，深圳的情况都不乐观，中国制造业生产成本的上升，已经让很多工厂开始向内地或其他东南亚国家转移，甚至广东内地的城市也在分流深圳的产业，以此形成的产业空心化日渐加深，而随着房地产价格的持续升高，老百姓的居住与消费成本都在快速提高，特别是打工者更加失去了落地生根的可能性，由此也失去了对很多新移民的吸引力，更加造成了劳动力成本的进一步上升。可以说，未来的深圳将会逐渐变成中国发展中的被遗忘的角落。

深圳的问题比当年的温州、鄂尔多斯和海南等还要复杂和严重，因为深圳的发展还与香港的状况密不可分。我们都很清楚，最近两年的香港形势不容乐观，最近更是面临政改关键考验，一些香港资本转而进入更为稳定可预期的邻居的房地产市场，也就造成了深圳的房地产市场异动。但是，这些资本来自金融投机已经熟练的香港，未来也不会留在深圳生根发芽，只会是暂时避风，遇到时机必然会火速撤退，到时候就会留给深圳一地鸡毛。

十几年来，我们可以看到一个基本的事实，在每次政府放松房地产管制之后领头暴涨的城市在随后都会陷入到万劫不复的泡沫破裂的痛苦中，即便有下一轮的再次救市也不会有重生的机会。海南如此，温州如此，鄂尔多斯如此，神木如此，甚至杭州也如此，深圳也不会例外。我们最为悲伤的是，作为中国改革开放的样板，以技术和创新为生命的深圳，如今却成为了楼市炒作之城，这是对中国经济发展的多么大的讽刺？

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