北京市搬家，通州房价真的会涨吗？

万达房地产

这个周末香港文汇报发了个文章，说北京市四套班子（市委、市政府、市人大、市政协）将在今年国庆节前夕全部由城区迁往通州区，具体搬迁方案不日即将正式公开。在此之后，京津冀一体化将有更大动作出台，包括央企、医院、大学迁出核心区。还说以后通州就是城市副中心，北京城六区人口以后不但不增加了，还要减少15%。

[size=14.3999996185303px]　　很多小伙伴惊了，这次真的要动手了，本来以为是传言，但等了一天也没有任何的辟谣。所有的回应都是不知道，等消息。看来北京市政府搬迁通州这次是要玩真的。更为重要的信号是，北京要东扩了，而且是以北京东部的边缘为核心，进行更大范围的东扩。有记者过去调查，说那边的好几个村子都在拆迁，据说从今天开始，拆迁小组已经入驻。看来在北京的东六环到东四环这片广阔土地上，应该是未来北京的主城区。
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[size=14.3999996185303px]　　理论上的推理应该是这样的，北京市政府搬迁到通州，通州以后会得到发展上的大力开发，然后很多牛逼的人都会去通州买房，所以最近通州房价就要暴涨。大家都要在暴涨之前，先去抢房子。但话说这个北京政府要搬家的传闻可不是一天两天了，据说奥运会之后就一直在传说，但一直只是个传说，当年通州某地的房价从5000多一下涨到了3万，很多抢跑的人已经被套死在了这上面。
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[size=14.3999996185303px]　　实际上，通州和门头沟城区与天安门的距离，大致相当，这可能超出一般人的想象。但一无产业、二无人口、三无配套的门头沟，新盘价格早已奔4万一平，通州几年来一直在3万这个魔咒里打转。这可能也是因为当年套牢大家太深有关，另外一个深层次的原因就是，一直市场对于通州成为副中心有预期，所以一直北京在东扩，弄得东边的房子远比门头沟要多，供给太大造成通州的房价怎么也不涨。
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[size=14.3999996185303px]　　我爱我家市场数据显示，5月份通州新建普通商品住宅交易均价为23420元/平方米，环比上月涨幅仅为1.6%，远低于全市6.7%的涨幅，也低于亦庄及门头沟、大兴、怀柔、平谷等其他远郊区县的涨幅。此外，通州二手住宅价格不仅没有上涨，甚至出现了小幅回落：5月份通州二手住宅交易均价为21289元/平方米，环比上月下跌2.8%。
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[size=14.3999996185303px]　　所以通州房价属于被玩坏了的那一块，历史上每年几乎都听到了通州的新规划，新项目，但似乎总是不给力，每天晚上的938还是一样悲催，一到周末干什么都要排队，人口已经接近饱和，至于产业能不能成功迁到通州这是个巨大的未知数，就像河北曹妃甸一样，不是说你把房子盖好了就有人愿意去的。
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[size=14.3999996185303px]　　如果再用一定的逆向思维，北京政府迁到通州以后，这是什么意思呢，四环以内还算不算北京，归不归市政府管？如果还算北京市的，那么几乎不会有太大变化，中心还是那个中心，老大还是那个老大。相当于北京市政府被赶出去了。这些省部级的单位，比如大学、医院、银行央企，还是会留在城里，北京市政府根本调动不了，而这些资源才是房地产涨价的最主要因素，这些资源不走，那么国贸能走吗？金融街能走吗？显然可能性也不大。除非中央不过了。
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[size=14.3999996185303px]　　所以，最重要的房价能不能涨，我们要看两个因素，一个是资源走不走，第二个是高端产业走不走，除非以后四环以内只保留政治功能，其他的都不要了，否则还是省省吧，市政府搬到通州，也许只是给别人腾地方而已。除非以后去抢河北的底盘，否则这个东六环到东四环的范围内，人口密度已经足够大，实在没什么可开发的空间了。